Cara ADUC
inquilino-costi di rismaltatura vasca da bagno
Domanda
4 settembre 2019
Buongiorno,
gradirei conoscere un Vostro parere per questo problema: mio figlio e' conduttore di un appartamento, la vasca (di almeno 20 anni di vetusta') presentava macchie di ruggine e cosi' ha effettuato una smaltatura con prodotto bicomponente. Adesso si e' quasi tutta sfogliata ed il proprietario chiede i danni. Ma quest'ultimo puo' pretendere la sostituzione della vasca o accettare una riparazione e quindi rismaltare la vasca con spese totali o parziali a carico del conduttore? Sono spese di carattere ordinario o straordinario? Ringrazio vivamente e porgo distinti saluti.
Melani, dalla provincia di GO
gradirei conoscere un Vostro parere per questo problema: mio figlio e' conduttore di un appartamento, la vasca (di almeno 20 anni di vetusta') presentava macchie di ruggine e cosi' ha effettuato una smaltatura con prodotto bicomponente. Adesso si e' quasi tutta sfogliata ed il proprietario chiede i danni. Ma quest'ultimo puo' pretendere la sostituzione della vasca o accettare una riparazione e quindi rismaltare la vasca con spese totali o parziali a carico del conduttore? Sono spese di carattere ordinario o straordinario? Ringrazio vivamente e porgo distinti saluti.
Melani, dalla provincia di GO
Risposta ADUC
la regola generale è che al proprietario spettano le spese di manutenzione straordinaria, mentre al conduttore spettano quelle di piccola manutenzione (art. 1576-1577 cc). Secondo la tabella predisposta dal Ministero, la sostituzione /riparazione dei sanitari spetta al proprietario; vedi ns. scheda https://sosonline.aduc.it/scheda/casa+affitto+spese+dell+inquilino+proprietario_631.php
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