Cara ADUC
Inquilino che non rispetta il contratto
Domanda
19 ottobre 2012
Il contratto di locazione 4 + 4 prevedeva che l'inquilino non poteva recedere prima del primo anno di locazione e dei 6 mesi di preavviso.L'inquilino, previo lettera raccomandata, trasmetteva la sua disdetta 2 mesi prima della scadenza del primo anno. Non mi è stato pagato l'ultimo mese a completamento del primo anno e i 6 mesi di preavviso. Nell'abitazione ho riscontrato danni causati dallo stesso (preventivati da professionisti) e per mancato rispetto delle
condizioni contrattuali (tinteggiatura appartamento a fine locazione) per oltre 11.000,00 euro.
Ho trattenuto la cauzione di 3.000 euro (tre mensilità) e intendo richiedere la differenza ad arrivare a 11.000,00 eventualmente prima cercando un accordo e di conseguenza, se non possibile, affidandomi ad un legale.
Gradirei sapere un Vs. parere informandomi, se necessario, se servono altre informazioni in merito.
Ringrazio e porgo distinti saluti.
Adriano, da Usmate Velate
Ho trattenuto la cauzione di 3.000 euro (tre mensilità) e intendo richiedere la differenza ad arrivare a 11.000,00 eventualmente prima cercando un accordo e di conseguenza, se non possibile, affidandomi ad un legale.
Gradirei sapere un Vs. parere informandomi, se necessario, se servono altre informazioni in merito.
Ringrazio e porgo distinti saluti.
Adriano, da Usmate Velate
Risposta ADUC
si premette che la clausola per cui il recesso non era esercitabile durante il primo anno è illegittima e quindi nulla. L'inquilino puo' sempre recedere in qualsiasi momento, anche il giorno dopo la stipula del contratto, dandone un preavviso di sei mesi per raccomandata a/r.
Per cui, il recesso dell'inquilino sarà effettivo allo scadere del sesto mese dopo che lei ha ricevuto la raccomandata.
Per quanto riguarda quindi i mancati canoni mensili e i danni, se vuole trattenere la cauzione dovrà avviare un procedimento giudiziario. Visti gli importi, dovrà necessariamente avvalersi di un legale.
Per cui, il recesso dell'inquilino sarà effettivo allo scadere del sesto mese dopo che lei ha ricevuto la raccomandata.
Per quanto riguarda quindi i mancati canoni mensili e i danni, se vuole trattenere la cauzione dovrà avviare un procedimento giudiziario. Visti gli importi, dovrà necessariamente avvalersi di un legale.
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