Cara ADUC
Inadempimento costruttore
Domanda
17 marzo 2019
Cari consulenti ADUC,
vi scrivo perché ho acquistato da poco casa nuova direttamente dal costruttore (costruzione ultimata qualche anno fa) e vorrei chiedere un consiglio. Si tratta di un appartamento al quarto piano di un edificio di tipo "aperto", ovvero si tratta di edifici provvisti di aperture e che quindi permettono in caso di incendio ad esempio una maggiore facilità di intervento.
Il punto è che a fianco alla mia porta c'è un'apertura che affaccia sul cortile interno. Il prblema è che tutte le volte in cui piove e c'è vento l'aria porta acqua di fronte alla porta e a volte così tanta che entra (dipende dalla direzione del vento). Ciò provoca sia fastidio per l'acqua che arriva sia disagio per chi entra in casa perché lo fa inevitabilmente con i piedi bagnati.
Questo è ovviamente un problema che abbiamo due inquilini per piano, perché siamo quelli più vicini agli affacci.
Si è parlato di una possibile soluzione: dei pannelli in plexiglass che potrebbero proteggere dall'acqua e così risolverebbero il problema. Ma il costruttore non ne vuole sapere di metterli nemmeno a pagarli a metà coi condomini.
Volevo sapere, secondo voi:
1) Questo tipo di anomalia ricade nei "vizi dell'opera" che posso segnalare e che il costruttore deve compensare ai sensi dell'articolo 1669 del codice civile?
2) Quanto tempo ho per segnalare la cosa al costruttore? E in che modo devo farlo?
3) Posso lamentare la cosa da solo oppure è necessario raccogliere il consenso degli altri condomini?
Premetto che l'edificio è nuovo ed ancora non tutti gli appartamenti hanno fatto il rogito, inoltre non è stato ancora nominato un amministratore. Al momento la persona di riferimento è un delegato del costruttore.
Domenico, dalla provincia di RM
vi scrivo perché ho acquistato da poco casa nuova direttamente dal costruttore (costruzione ultimata qualche anno fa) e vorrei chiedere un consiglio. Si tratta di un appartamento al quarto piano di un edificio di tipo "aperto", ovvero si tratta di edifici provvisti di aperture e che quindi permettono in caso di incendio ad esempio una maggiore facilità di intervento.
Il punto è che a fianco alla mia porta c'è un'apertura che affaccia sul cortile interno. Il prblema è che tutte le volte in cui piove e c'è vento l'aria porta acqua di fronte alla porta e a volte così tanta che entra (dipende dalla direzione del vento). Ciò provoca sia fastidio per l'acqua che arriva sia disagio per chi entra in casa perché lo fa inevitabilmente con i piedi bagnati.
Questo è ovviamente un problema che abbiamo due inquilini per piano, perché siamo quelli più vicini agli affacci.
Si è parlato di una possibile soluzione: dei pannelli in plexiglass che potrebbero proteggere dall'acqua e così risolverebbero il problema. Ma il costruttore non ne vuole sapere di metterli nemmeno a pagarli a metà coi condomini.
Volevo sapere, secondo voi:
1) Questo tipo di anomalia ricade nei "vizi dell'opera" che posso segnalare e che il costruttore deve compensare ai sensi dell'articolo 1669 del codice civile?
2) Quanto tempo ho per segnalare la cosa al costruttore? E in che modo devo farlo?
3) Posso lamentare la cosa da solo oppure è necessario raccogliere il consenso degli altri condomini?
Premetto che l'edificio è nuovo ed ancora non tutti gli appartamenti hanno fatto il rogito, inoltre non è stato ancora nominato un amministratore. Al momento la persona di riferimento è un delegato del costruttore.
Domenico, dalla provincia di RM
Risposta ADUC
si tratta di una scarsa tenuta di un singolo infisso, per il quale vale la ordinaria garanzia legale di due anni dal momento del rogito. I vizi ricadenti nel 1669 c.c. riguardano cedimenti del suolo o difetti costruttivi che compromettano l'integrità della struttura. Se il difetto è limitato a quell'infisso, le consigliamo di far ricercare una soluzione tecnica efficace da riproporre bonariamente al costruttore.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti