Cara ADUC
garanzia decennale palazzina
Domanda
21 maggio 2014
Salve, abito in un condominio composto da 8 famiglie, premetto che il condomio è ancora nella garanzia decennale.
A seguito del riscontro di molti problemi segnalati più volte al costruttore, il quale se ne è sempre altamente fregato, tra cui i più gravi sono: infiltrazione di acqua nelle cantine sottostanti ( in cantina l'acqua ha completamente "corroso" la struttura e si vedono addirittura le travi in ferro, distacco di intonaco su tutto il perimetro condominiale con presenza di muffa, crepe nelle travi in legno delle mansarde, nelle stesse mansarde entra acqua dai velux, crepe sui muri, alcuni allagamenti nei due appartamenti al piano terra etc...abbiamo quindi deciso di far periziare l'immobile per una possibile causa giudiziaria contro l'impresa costruttrice.
La perizia ha riscontrato e confermato gravi vizi tra cui anche la fognatura non a norma, i tubi di scarico sono di dimensioni inferiori a quelle previste e questo causa continui intasamenti e allagamenti.
L'amministratore più volte negli anni precedenti ha sempre sconsigliato di intraprendere una causa vista la lentezza della burocrazia e questo purtroppo ha fatto si che non siamo mai riusciti ad ottenere la maggioranza per agire in giudizio nei confronti della ditta costruttrice.
Ora visto che alcuni condomini lamentano di non avere soldi per una causa (VINTA SENZA OMBRA DI DUBBIO A DETTA DELL'AVVOCATO E DEL PERITO) il condominio ha deliberato di pagare a sue spese e sistemare almeno le cose più urgenti.
Mi sono dissociata da tale scelta mandando una raccomandata al condominio nella quale ricordo che fortunatamente siamo ancora nella garanzia decennale e che, se non agiremo in causa contro la ditta, non mi farò carico delle spese sostenute per il ripristino dei vizi ancora in garanzia.
Posso dissociarmi da questa decisione visto che sono tutte spese che verranno sostenute per riparare i DIFETTI di una palazzina ANCORA IN GARANZIA?
Cosa devo fare? Non posso obbligarli ad andare in giudizio, ma non trovo spiegazione per cui devo farmi carico io di quanto ancora in garanzia.
La risposta dell'amministratore è che sono spese straordinarie e quindi non posso rifiutarmi di pagare... è vero?
Spero in una vostra cortese risposta.
Grazie
Cordiali saluti
Michela, da Desio (MB)
A seguito del riscontro di molti problemi segnalati più volte al costruttore, il quale se ne è sempre altamente fregato, tra cui i più gravi sono: infiltrazione di acqua nelle cantine sottostanti ( in cantina l'acqua ha completamente "corroso" la struttura e si vedono addirittura le travi in ferro, distacco di intonaco su tutto il perimetro condominiale con presenza di muffa, crepe nelle travi in legno delle mansarde, nelle stesse mansarde entra acqua dai velux, crepe sui muri, alcuni allagamenti nei due appartamenti al piano terra etc...abbiamo quindi deciso di far periziare l'immobile per una possibile causa giudiziaria contro l'impresa costruttrice.
La perizia ha riscontrato e confermato gravi vizi tra cui anche la fognatura non a norma, i tubi di scarico sono di dimensioni inferiori a quelle previste e questo causa continui intasamenti e allagamenti.
L'amministratore più volte negli anni precedenti ha sempre sconsigliato di intraprendere una causa vista la lentezza della burocrazia e questo purtroppo ha fatto si che non siamo mai riusciti ad ottenere la maggioranza per agire in giudizio nei confronti della ditta costruttrice.
Ora visto che alcuni condomini lamentano di non avere soldi per una causa (VINTA SENZA OMBRA DI DUBBIO A DETTA DELL'AVVOCATO E DEL PERITO) il condominio ha deliberato di pagare a sue spese e sistemare almeno le cose più urgenti.
Mi sono dissociata da tale scelta mandando una raccomandata al condominio nella quale ricordo che fortunatamente siamo ancora nella garanzia decennale e che, se non agiremo in causa contro la ditta, non mi farò carico delle spese sostenute per il ripristino dei vizi ancora in garanzia.
Posso dissociarmi da questa decisione visto che sono tutte spese che verranno sostenute per riparare i DIFETTI di una palazzina ANCORA IN GARANZIA?
Cosa devo fare? Non posso obbligarli ad andare in giudizio, ma non trovo spiegazione per cui devo farmi carico io di quanto ancora in garanzia.
La risposta dell'amministratore è che sono spese straordinarie e quindi non posso rifiutarmi di pagare... è vero?
Spero in una vostra cortese risposta.
Grazie
Cordiali saluti
Michela, da Desio (MB)
Risposta ADUC
e' improprio definirla garanzia decennale: si tratta di un termine previsto prima della decadenza di un diritto di denuncia al costruttore dei vizi del suolo e difetti di costruzione (questioni di natura strutturale), secondo quanto recita l'art. 1669 del c.c.
Se l'assemblea ha deliberato in modo diverso, lei dovra' contribuire alle spese delle opere di adeguamento, se ritenute essenziali e urgenti per la conservazione della cosa comune.
Se l'assemblea ha deliberato in modo diverso, lei dovra' contribuire alle spese delle opere di adeguamento, se ritenute essenziali e urgenti per la conservazione della cosa comune.
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