fuliggine di canna fumaria in appartamento

condominio composta da 12 unita’ abitative su 4 piani, con abitabilita’ del 07 febbraio 2000.
il mio appartamento di montagna al 2° piano, da me acquistato nel 2009 da privato.
il condominio e’ amministrato da un amministratore.
in un angolo del mio vano soggiorno del mio appartamento ci sono due canne fumarie in vibrocemento, relative ai due appartamenti a me sottostanti.
da circa un mese, l'intonaco che riveste gli elementi delle canne in vibrocemento, presenta crepe sia orizzontali rispettivamente sul punto di appoggio degli elementi in vibrocemento e che verticali, dal pavimento fino al soffitto, con fuoriuscita di umidita' fuligginosa di colore marrone scuro e gas di combustione e odore di monoossido.
preciso che l’intonaco delle canne fumarie e’ impregnato di umidita’ fuligginosa e che l’odore sgradevole e i gas di combustione, ci vietano di abitarvi, anche perche’ l’odore e’ stato assorbito dall’intonaco dell’intero vano giorno.
informo che la canna fumaria che ha causato il danno e’ del condomino al piano terra, il quale nell’anno 2011 ha collegato una stufa a legna non tradizionale.
quali sono le vie da seguire per difendere la mia proprieta’ e chiedere i danni.
il responsabile e’ il solo proprietario che non ha adeguato la canna fumaria al nuovo tipo si stufa, sono pure corresponsabili sia l’amministratore che l’intero condominio,o anche il costruttore per aver fatto le canne fumarie di misura non adeguata (cm 30 x 30 esterno)????
tengo a precisare che l’amministratore permette al proprietario dell’appartamento di salire sul tetto condominiale per pulire lui stesso la propria canna fumaria, anche se privo dei requisiti di legge.
attendo cortesemente vs. cortese risposta.
grazie.
Giovanni, da Farra Di Soligo (TV)