Fondo immobiliare Mediolanum Real Estate

Come già accaduto per l'analogo Bnl Immobiliare Dinamico, è "semplicemente" accaduto che il fondo ha iniziato ad essere scambiato in borsa. Per tutta una serie di motivi, i fondi immobiliari sono quotati sempre a sconto - spesso notevole - rispetto al valore di bilancio (NAV) ma il mercato sconta anche e soprattutto l'enorme incertezza riguardo il futuro del fondo ed in particolare l'incertezza relativa al prezzo cui il fondo riuscirà a vendere gli immobili. Il fondo, infatti, distribuirà ai possessori di quote il ricavato delle vendite e non vi è alcuna garanzia del capitale investito o di eventuale rendimento minimo. La scadenza è prevista per il 2021 ma tra proroga e periodo di grazia si può arrivare al 2027. Il fondo prevede delle "finestre" tramite le quali si incasserebbe non il prezzo di borsa ma il valore di bilancio (NAV) ma è ovvio che nessuno comprerà mai a quel prezzo e quindi la possibilità di uscita è puramente teorica.