Cara ADUC
Dubbio videosorveglianza e transito proprietà per lavori condominiali
Domanda
10 giugno 2014
Gent.le Aduc,
nel mio condominio devono effettuare opere di manutenzione straordinaria sulla facciata laterale dello stabile. Per effettuare tali lavori gli operai edili devono transitare (ho acconsentito per quieto vivere anche se non è la migliore soluzione) più volte al giorni dal mio terrazzo (che funge anche da lastrico). Premetto che l'accesso al terrazzo è separato e vi si giunge direttamente dalla scala condominiale tramite una porta in ferro di cui io ho solo le chiavi. Ora non potendo essere sempre presente dovrò affidare agli operai le chiavi o lasciare la porta aperta. Pertanto vorrei installare nel mio terrazzo delle telecamere (che puntano esclusivamente dentro la mia proprietà) al fine di prevenire eventuali abusi o l'entrata nella mia proprietà di estranei. Posso installare queste telecamere? Tramite queste posso controllare il loro operato? Devo mettere cartelli?L'amministratore, faccio presente che non esiste il direttore dei lavori, può entrare dal mio terrazzo per controllare lo stato dei lavori?E se si necessito di essere avvisato?
Posso imporre agli operai alcune regole? (ho timore che vengano perpetrati danni o disagi alla mia proprietà esclusiva) Grazie
Adriano, da Palermo (PA)
nel mio condominio devono effettuare opere di manutenzione straordinaria sulla facciata laterale dello stabile. Per effettuare tali lavori gli operai edili devono transitare (ho acconsentito per quieto vivere anche se non è la migliore soluzione) più volte al giorni dal mio terrazzo (che funge anche da lastrico). Premetto che l'accesso al terrazzo è separato e vi si giunge direttamente dalla scala condominiale tramite una porta in ferro di cui io ho solo le chiavi. Ora non potendo essere sempre presente dovrò affidare agli operai le chiavi o lasciare la porta aperta. Pertanto vorrei installare nel mio terrazzo delle telecamere (che puntano esclusivamente dentro la mia proprietà) al fine di prevenire eventuali abusi o l'entrata nella mia proprietà di estranei. Posso installare queste telecamere? Tramite queste posso controllare il loro operato? Devo mettere cartelli?L'amministratore, faccio presente che non esiste il direttore dei lavori, può entrare dal mio terrazzo per controllare lo stato dei lavori?E se si necessito di essere avvisato?
Posso imporre agli operai alcune regole? (ho timore che vengano perpetrati danni o disagi alla mia proprietà esclusiva) Grazie
Adriano, da Palermo (PA)
Risposta ADUC
nonostante il presumibile uso esclusivo della terrazza e' corretto, quando non anche obbligatorio se previsto nel regolamento condominiale, che venga consentito l'accesso al personale della ditta incaricata per lavori di manutenzione straordinaria, come quelli da lei citati.
Quanto all'installare un serio sistema di controllo degli accessi con video sorveglianza diurna ed eventuale registrazione delle immagini, per un periodo che presumiamo relativamente breve, anche se perfettamente lecito, ci pare poco opportuno e anche costoso, specie se le chiavi della porta sono detenute da un numero limitatissimo di persone da chiamare a rispondere in caso di danni o di effrazzioni alla sua proprieta'.
Meglio rimuovere o allontanare, se possibile, gli oggetti esterni sottoposti al danneggiamento e mantenere ben chiuse le sue porte e finestre in orario di lavoro
Quanto all'installare un serio sistema di controllo degli accessi con video sorveglianza diurna ed eventuale registrazione delle immagini, per un periodo che presumiamo relativamente breve, anche se perfettamente lecito, ci pare poco opportuno e anche costoso, specie se le chiavi della porta sono detenute da un numero limitatissimo di persone da chiamare a rispondere in caso di danni o di effrazzioni alla sua proprieta'.
Meglio rimuovere o allontanare, se possibile, gli oggetti esterni sottoposti al danneggiamento e mantenere ben chiuse le sue porte e finestre in orario di lavoro
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