Donazione parziale immobile

Salve,
posseggo un residuo 25% dell'immobile ereditato da mio padre. La restante quota (75%) è passata a mio figlio per mia rinuncia in fase di successione all'atto della morte di mia madre.
Posso donare il 23% di questa quota residua a mio figlio?
Io manterrei così il solo 2% del valore complessivo dell'immobile.
Mio figlio ha già usufruito dell'agevolazione per prima casa quando ha ereditato il 75% per mia rinuncia. Può usufruire di nuovo di questa agevolazione?? O dovrà pagare le percentuali di legge standard?
Potete farmi avere una vostra valutazione di questa mia idea?
L'obbiettivo è pagare meno IMU e non creare problemi in caso di eventuale vendita dell'immobile. Oggi io pago sul mio 25% ogni anno circa 650 euro di IMU... in quanto seconda casa...
Se fosse possibile, effettuare una donazione parziale, io manterrei una percentuale piccola su cui pagare (pochi euro..) e in caso di vendita, avrei comunque l'onere di firma in quanto comproprietario e non rientreremmo quindi nelle problematiche vigenti a livello di compravendita che bloccano sostanzialmente le vendite su immobili donati per almeno 10 anni... dall'atto di donazione.
In attesa di un vostro gradito riscontro, un cordiale saluto
Enrico