Cara ADUC
disdetta canone locazione
Domanda
5 maggio 2014
Ho locato una villetta registrando all'Agenzia delle Entrate un contratto di locazione ad uso transitorio per un anno, dal 15 agosto 2013 al 15 agosto 2014, con la possibilità di rinnovare di un altro anno, se una delle due parti non decida diversamente comunicando almeno due mesi prima l'intenzione di non rinnovare con apposita lettera raccomandata. In questi giorni un commercialista mi ha detto che il contratto di locazione ad uso transitorio non è rinnovabile per uno stesso periodo, ma se si rinnova rientra nei contratti 4+4.
E' davvero così? A questo punto, e visto che non voglio più rinnovare, visto che l'inquilino paga sempre con molto ritardo, mi conviene sempre comunicare con lettera di non volere rinnovare? Ed inoltre, visto che non paga il canone convenuto da due mesi, posso con la stessa lettera metterlo in mora? Un'ultima cosa, il conduttore della locazione è una signora invalida al 100%. Qualcuno mi ha fatto intendere che anche se non paga il canone non posso procedere allo sfratto per morosità. Ma è davvero cosi?
Saverio, da Palermo (PA)
E' davvero così? A questo punto, e visto che non voglio più rinnovare, visto che l'inquilino paga sempre con molto ritardo, mi conviene sempre comunicare con lettera di non volere rinnovare? Ed inoltre, visto che non paga il canone convenuto da due mesi, posso con la stessa lettera metterlo in mora? Un'ultima cosa, il conduttore della locazione è una signora invalida al 100%. Qualcuno mi ha fatto intendere che anche se non paga il canone non posso procedere allo sfratto per morosità. Ma è davvero cosi?
Saverio, da Palermo (PA)
Risposta ADUC
il contratto transitorio non è rinnovabile e si conclude senza necessità di inviare alcun recesso, proprio perché ha natura temporanea.
Per quanto riguarda la morosità, nulla vieta lo sfratto nel caso in cui l'inquilino sia invalido. Detto questo, è possibile che la procedura di sfratto (in particolare l'esecuzione) si allunghi se non si trova una sistemazione alternativa all'inquilino invalido.
In ogni caso, le consigliamo di procedere con la messa in mora, che è un primo atto formale. Potrà poi consultarsi con un suo legale di fiducia per valutare l'opportunità o meno di procedere con lo sfratto.
Per quanto riguarda la morosità, nulla vieta lo sfratto nel caso in cui l'inquilino sia invalido. Detto questo, è possibile che la procedura di sfratto (in particolare l'esecuzione) si allunghi se non si trova una sistemazione alternativa all'inquilino invalido.
In ogni caso, le consigliamo di procedere con la messa in mora, che è un primo atto formale. Potrà poi consultarsi con un suo legale di fiducia per valutare l'opportunità o meno di procedere con lo sfratto.
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