Cara ADUC
Discrepanza tra piano reale e piano planimetria
Domanda
5 aprile 2016
Buonasera,
sono in procinto di comprare un appartamento al sesto e ultimo piano di un vecchio edificio sicuramente antecedente gli anni ’30.
La visura catastale aggiornata al 2015 indica correttamente la dicitura sesto piano, mentre la planimetria relativa all’immobile è risalente al 1939 e indica quinto piano. Come se avessero copiato la planimetria del quinto piano e l'avessero attribuita anche al sesto. La planimetria è comunque conforme allo stato di fatto. Per completezza aggiungo che il sesto piano è separato dai sottostanti da un cornicione e quindi potrebbe essere stato alzato a posteriori. Tale discrepanza può rappresentare un problema nella regolarità dell'acquisto e come è possibile risolverla?
Cordiali saluti e grazie!
Andrea, da Orvieto (TR)
sono in procinto di comprare un appartamento al sesto e ultimo piano di un vecchio edificio sicuramente antecedente gli anni ’30.
La visura catastale aggiornata al 2015 indica correttamente la dicitura sesto piano, mentre la planimetria relativa all’immobile è risalente al 1939 e indica quinto piano. Come se avessero copiato la planimetria del quinto piano e l'avessero attribuita anche al sesto. La planimetria è comunque conforme allo stato di fatto. Per completezza aggiungo che il sesto piano è separato dai sottostanti da un cornicione e quindi potrebbe essere stato alzato a posteriori. Tale discrepanza può rappresentare un problema nella regolarità dell'acquisto e come è possibile risolverla?
Cordiali saluti e grazie!
Andrea, da Orvieto (TR)
Risposta ADUC
la discrepanza deve essere sanata prima del rogito da parte del venditore, mediante idonea istanza di variazione, incaricando incaricando un tecnico abilitato in grado di raccogliere ed allegare la documentazione dimostrativa del piano effettivo.
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