Diritto di usufrutto o di abitazione?

Buongiorno, io e mio marito vorremmo acquistare la nuda proprietà di una casa su cui l'attuale proprietaria vorrebbe conservare l'usufrutto per massimo 15 anni: sappiamo che l'usufruttuario ha la possibilità di locare o cedere il suo diritto, e noi vorremmo evitarlo. Si possono limitare, al momento della compravendita, queste sue possibilità? (un'eventuale prelazione sulla cessione o locazione non risolverebbe nulla, poichè non ci converrebbe attuarla). Abbiamo pensato ad un diritto di abitazione, ma abbiamo paura che eventuali figli, trascorsi i 15 anni, possano rimanere in casa. Grazie per la disponibilità
Elisabetta, da Roma (RM)