Dicono che sia contro la legge: acquisto appartamento

Spett.li Esperti,
io e mia moglie, con mille sacrifici, abbiamo acquistato “sulla carta” un appartamento (terzo piano), attualmente casa nostra, presso una ditta S.r.l.
A consegna avvenuta (ovvero c.a. due anni fa), ci siamo resi conto dell’esistenza dei problemi che seguono:
1) a prescindere dall’intensità e dalla veemenza dei fenomeni temporaleschi, l’acqua piovana:
• penetra nell’abitazione attraverso gli infissi del corpo avanzato a Sud (completamente privo di alcun riparo e/o tettoia);
• ristagna sulla pavimentazione della veranda per livelli di centimetri;
• viene assorbita dal muro della veranda, il quale risulta, pericolosamente, ed in maniera del tutto antiestetica, sempre zuppo e già privo del suo intonaco in più punti;
• attraverso le canalette di scolo del IV piano, evidentemente troppo corte, dal piano superiore è direttamente convogliata sulla ringhiera (e di rimando, sulla veranda coperta) di quello inferiore a Ovest;
2) formazione di muffe all’interno delle stanze (di nuovo corpo avanzato a Sud);
3) insufficiente pressione dell’impianto idrico;
4) scorrimento a fatica delle serrande degli infissi che, a corsa ultimata, tendono peraltro a bloccarsi completamente;
5) eccessiva pendenza della rampa inclinata che consente di entrare ed uscire dal garage, la quale costituisce grave situazione di rischio per persone e mezzi.
Trascorsi due anni di chiacchiere e falsi propositi d’intervento per sistemare ogni cosa da parte della S.r.l. in questione, a Maggio 2014, dopo la tanto attesa istituzione ufficiale del condominio, abbiamo consegnato al costruttore, mediante raccomandata a mano, l’elenco dei disagi, al quale a Giugno abbiamo fatto seguire un sollecito.
Niente.
Ottenendo come risposta da parte della ditta costruttrice soltanto altre chiacchiere, nulla di scritto e nessun intervento, nel frattempo abbiamo peraltro appurato che:
I) l’acustica dell’edificio è del tutto fuori dal normale.
Infatti, nostro malgrado, dagli altri appartamenti (sopra e di fianco) si sentono non già radio o tv, ma le conversazioni (specie se telefoniche), nonché rumori di flussi idrici quando, dal piano superiore, si fa uso dei servizi igienici;
II) dalla fossa biologica di uno dei due bagni del nostro appartamento, sovente, esalano odori intollerabili;
III) all’interno del garage, suddiviso in box, prima dell’istituzione del condominio è stato posizionato il motore di un climatizzatore per conto di un’attività commerciale che, sì, ha sede nell’edificio, ma che non ha accesso né al garage e né alle scale dell’edificio (mentre altri due motori campeggiano ai lati della saracinesca d’ingresso).
Insomma, aver atteso l’istituzione del condominio è stato solo tempo perso, poiché l’amministratore condominiale di tali disagi non sembra voglia occuparsene se non con un po’ di chiacchiere e qualche mezza promessa (tanto per cambiare), nonostante il tutto sia stato verbalizzato già alla prima riunione.
E poiché da parte della ditta costruttrice non è stato ancora attuato alcun tipo d’intervento per la risoluzione delle importanti situazioni di rischio e dei gravi disagi fin qui descritti, a parte disossare qualcuno (tuttavia me lo hanno sconsigliato: pare che anche questo sia contro la legge), che cosa ci consigliate?
E se la soluzione fosse l’intervento di un legale, esistono percorsi più sicuri di altri?
Grazie davvero e buon lavoro.
Domenico, da Isola Di Capo Rizzuto (KR)