Cara ADUC
Danni da rottura del tetto dopo rogito
Domanda
14 giugno 2019
Buonasera
L'acquirente di un immobile dopo poco tempo (qualche settimana ) dal rogito si è lamentato con il venditore (tramite agente immobiliare e amministratore del condominio) perché è crollata una piccola parte del tetto (secondo foto in realtà un piccolo buco).
In questo caso chi paga?
Venditore o compratore, neo proprietario o vecchio proprietario?
Il danno non pare essere un vizio occulto ma la conseguenza della normale vetusta' (infatti il prezzo della casa era molto basso)
Marco, dalla provincia di MI
L'acquirente di un immobile dopo poco tempo (qualche settimana ) dal rogito si è lamentato con il venditore (tramite agente immobiliare e amministratore del condominio) perché è crollata una piccola parte del tetto (secondo foto in realtà un piccolo buco).
In questo caso chi paga?
Venditore o compratore, neo proprietario o vecchio proprietario?
Il danno non pare essere un vizio occulto ma la conseguenza della normale vetusta' (infatti il prezzo della casa era molto basso)
Marco, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
L'acquirente deve controllare la casa in vendita prima di acquistarla, magari con un esperto, e visionare anche le parti portanti come i muri, il tetto etc. Quindi lo stato di tali elementi è visibile, ivi compresa la vetustà. Il venditore è responsabile solo dei vizi occulti, pertanto non è dovuta garanzia se al momento del contratto il compratore conosceva i vizi della cosa; parimenti non è dovuta se i vizi erano facilmente riconoscibili. (1491 cc).
Nel caso di specie, se il crollo è dovuto a vetustà, l'acquirente deve accollarsi le spese del ripristino.
Nel caso di specie, se il crollo è dovuto a vetustà, l'acquirente deve accollarsi le spese del ripristino.
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