Cara ADUC
Danni provocati da confinante
Domanda
7 novembre 2017
Salve, vi sottopongo il seguente quesito. Il mio immobile confina con un giardino di altro proprietario. Il muro di confino è in parte libero, nel senso che dal mio lato c'è un cortile, e il rimanente costituisce parete della mia abitazione. Recentemente ho subito danni a causa di infiltrazioni d'acqua provenienti dal lato giardino. Ho dovuto fare lavori di ripristino del mio bagno e del prospetto interno del mio cortile. Oltre a questo, per evitare
ulteriori infiltrazioni d'acqua e conseguenti danni futuri, ho fatto fare un preventivo dei lavori che sarebbe opportuno fare al suddetto muro, dal lato del giardino. Il mio confinante dice che a lui compete la partecipazione alla spesa per il solo pezzo di muro che risulta nel mio cortile, mentre quello che di fatto costituisce il muro dell'abitazione no. Le mie domande sono due: 1
- Posso richiedere il rimborso della spesa dei danni subiti e da me rimessi a posto? 2 - E' vero quello che asserisce il mio confinante? cioè che la messa in sicurezza, o come la si vuol chiamare, del muro, dal suo lato, è di sua pertinenza per il solo tratto del cortile? Secondo me la si
superiore proviene una infiltrazione che arreca danni all'appartamento inferiore, ed in questo caso, danni e ripristino, dovrebbero essere a totale carico del proprietario dell'appartamento superiore. Ma ovviamente io non ho la competenza per pronunciarmi. Confido quindi nel vostro aiuto, magari con riferimenti precisi ad articoli del codice di diritto privato.
Allego il pezzo di planimetria in cui ho evidenziato la situazione ed in giallo è il tratto di muro in questione. Vi ringrazio in anticipo. Cordiali saluti.
Antonino, da Santa Caterina Villarmosa
- Posso richiedere il rimborso della spesa dei danni subiti e da me rimessi a posto? 2 - E' vero quello che asserisce il mio confinante? cioè che la messa in sicurezza, o come la si vuol chiamare, del muro, dal suo lato, è di sua pertinenza per il solo tratto del cortile? Secondo me la si
superiore proviene una infiltrazione che arreca danni all'appartamento inferiore, ed in questo caso, danni e ripristino, dovrebbero essere a totale carico del proprietario dell'appartamento superiore. Ma ovviamente io non ho la competenza per pronunciarmi. Confido quindi nel vostro aiuto, magari con riferimenti precisi ad articoli del codice di diritto privato.
Allego il pezzo di planimetria in cui ho evidenziato la situazione ed in giallo è il tratto di muro in questione. Vi ringrazio in anticipo. Cordiali saluti.
Antonino, da Santa Caterina Villarmosa
Risposta ADUC
andiamo in ordine:
1. se le infiltrazioni erano dovute ad un comportamento illecito del suo vicino (ad esempio, se ha fatto delle opere che hanno causato l'infiltrazione, oppure si è rotto un tubo del suo vicino che l'ha provocata), potrà pretendere il risarcimento di tutti i danni subiti dal suo vicino. Se invece le infiltrazioni sono dovute a carenze del muro di confino che necessita opere di adeguamento, i danni da infiltrazione dovranno essere pagati quota parte dai proprietari del muro. Se quel muro è in comproprietà con il suo vicino (c'è una presunzione in tal senso, a meno che non sia previsto altrimenti nel titolo di proprietà), i danni subiti e i lavori di sistemazione del muro dovranno essere affrontati da entrambi i proprietari, metà per uno.
2. per quanto riguarda la porzione di muro che è parte della sua abitazione, a meno che il titolo di proprietà non dica altrimenti, si presume che sia di proprietà esclusiva del proprietario dell'abitazione di cui fa parte (art. 880 comma 1 del codice civile; contrariamente a quando stabilisce il comma 2 in merito al muro che divide il cortile dal giardino). Pertanto, ci pare che il suo vicino abbia ragione, sempre che non sia stato pattuito altrimenti nel titolo di proprietà (verifichi eventualmente sui rogiti).
1. se le infiltrazioni erano dovute ad un comportamento illecito del suo vicino (ad esempio, se ha fatto delle opere che hanno causato l'infiltrazione, oppure si è rotto un tubo del suo vicino che l'ha provocata), potrà pretendere il risarcimento di tutti i danni subiti dal suo vicino. Se invece le infiltrazioni sono dovute a carenze del muro di confino che necessita opere di adeguamento, i danni da infiltrazione dovranno essere pagati quota parte dai proprietari del muro. Se quel muro è in comproprietà con il suo vicino (c'è una presunzione in tal senso, a meno che non sia previsto altrimenti nel titolo di proprietà), i danni subiti e i lavori di sistemazione del muro dovranno essere affrontati da entrambi i proprietari, metà per uno.
2. per quanto riguarda la porzione di muro che è parte della sua abitazione, a meno che il titolo di proprietà non dica altrimenti, si presume che sia di proprietà esclusiva del proprietario dell'abitazione di cui fa parte (art. 880 comma 1 del codice civile; contrariamente a quando stabilisce il comma 2 in merito al muro che divide il cortile dal giardino). Pertanto, ci pare che il suo vicino abbia ragione, sempre che non sia stato pattuito altrimenti nel titolo di proprietà (verifichi eventualmente sui rogiti).
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