Cara ADUC
danni appartamento in condominio
Domanda
30 maggio 2014
Buongiorno,
un muro ed il soffitto di una stanza di un appartamento di nostra proprietà sono stati danneggiati da un infiltrazione d'acqua dovuta alla rottura di una tubazione del riscaldamento del condominio. l'amministratore mi ha messo in contatto col perito dell'assicurazione condominiale per la valutazione del danno. Il perito mi ha proposto la sola ritinteggiatura delle superfici senza rifacimento della copertura in gesso che a mio modo di vedere e per esperienza recente risulta compromessa. In sostanza e secondo la mia esperienza recente per un danno simile se tinteggio e basta le macchie di umidita si ripresenteranno. Il perito non ha voluto sapere ragioni e mi aspetto quindi che mi sara fatta un offerta non congrua.
1) Come mi devo comportare in questo caso ?
2) Volendo eseguire personalmente il restauro a regola d'arte posso presentare un mio preventivo di costi ? Ovviamente seppur assolutamente all'altezza del compito non sono un artigiano con p.iva.
Grazie,
Alessandro, da Olgiate Olona (VA)
un muro ed il soffitto di una stanza di un appartamento di nostra proprietà sono stati danneggiati da un infiltrazione d'acqua dovuta alla rottura di una tubazione del riscaldamento del condominio. l'amministratore mi ha messo in contatto col perito dell'assicurazione condominiale per la valutazione del danno. Il perito mi ha proposto la sola ritinteggiatura delle superfici senza rifacimento della copertura in gesso che a mio modo di vedere e per esperienza recente risulta compromessa. In sostanza e secondo la mia esperienza recente per un danno simile se tinteggio e basta le macchie di umidita si ripresenteranno. Il perito non ha voluto sapere ragioni e mi aspetto quindi che mi sara fatta un offerta non congrua.
1) Come mi devo comportare in questo caso ?
2) Volendo eseguire personalmente il restauro a regola d'arte posso presentare un mio preventivo di costi ? Ovviamente seppur assolutamente all'altezza del compito non sono un artigiano con p.iva.
Grazie,
Alessandro, da Olgiate Olona (VA)
Risposta ADUC
innanzitutto è necessario leggere il contratto di assicurazione per capire cosa copre. In ultima analisi, ne risponde il condominio. Lei infatti ha diritto al ripristino della situazione precedente. Se ritiene che vi siano danni alla copertura in gesso, è suo diritto ottenerne il rifacimento.
Ovviamente, se il condominio o l'assicurazione non sono d'accordo, lei dovrà agire in giudizio (previa mediazione obbligatoria), rivolgendosi ad un suo legale di fiducia per ottenere quanto le spetta. E probabilmente, dovrà munirsi di una perizia di un suo tecnico di fiducia che attesti la necessità di rifare anche il gesso.
Se il lavoro è urgente, potrà mettere in mora il condominio avvertendo che se non provvedono ad effettuare il rifacimento del gesso, provvederà lei a sue spese di cui poi richiederà il rimborso.
Ovviamente, se il condominio o l'assicurazione non sono d'accordo, lei dovrà agire in giudizio (previa mediazione obbligatoria), rivolgendosi ad un suo legale di fiducia per ottenere quanto le spetta. E probabilmente, dovrà munirsi di una perizia di un suo tecnico di fiducia che attesti la necessità di rifare anche il gesso.
Se il lavoro è urgente, potrà mettere in mora il condominio avvertendo che se non provvedono ad effettuare il rifacimento del gesso, provvederà lei a sue spese di cui poi richiederà il rimborso.
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