Cara ADUC
Costo perizia tecnica su immobile in colonna d'aria
Domanda
13 giugno 2020
Buongiorno Avvocato.
L'edificio dove abito è di sette piani con due appartamenti per piano ed una scala interna comune alla quale si accede da un unico portoncino. Gli appartamenti dell’ultimo piano sono più piccoli e ciascuno dà su un terrazzino ad uso esclusivo,sempre a copertura dell’appartamento sottostante. Più di 15 anni fa su uno di questi terrazzini, relativo quindi ad una sola colonna d’aria, il proprietario ha realizzato una veranda in legno e vetro, con regolare concessione e certificato di abitabilità. Adesso, a seguito di evidente umidità nell’appartamento sottostante, derivante da una non ben definita zona del terrazzino, quasi tutti i condomini, compresi quelli della colonna d’aria non interessata, nutrono dubbi sul rispetto delle norme edilizie nella realizzazione della predetta veranda e hanno deciso di incaricare un tecnico per una perizia. Contemporaneamente a questa perizia hanno deciso di far periziare una zona di pertinenza comune a tutti, dalla quale un condomino pensa che derivi umidità nel suo appartamento. Dov’è il problema? Il costo della perizia verrà formulato omnicomprensivo e perciò andrà diviso secondo i millesimi di proprietà generale, ragion per cui, essendo evidente che la perizia più onerosa sarà quella relativa al terrazzino e, quindi, alla relativa colonna d’aria, ad essere avvantaggiati saranno i condomini di questa colonna. Io ho l’appartamento nell’altra colonna d’aria e nella riunione che si è tenuta, abbastanza caotica, sono stato assente.
Premesso che in passato i costi degli interventi fatti sul terrazzino della mia colonna sono stati sostenuti solo dai condomini della medesima colonna, ritengo che debbano essere fatti due preventivi separati e, pertanto, CHIEDO:
A) può una perizia relativa ad una proprietà facente parte di una sola colonna d’aria, e addotta a verifica di rispetto o meno di norme edilizie, essere imputata a tutti i condomini?
B) qualora ciò non sia regolare,come dovrei comportarmi per non far passare tale decisione, frutto a mio parere di una furberia, o quantomeno come esimermi dal costo di tale perizia?
Grazie e cordiali saluti
Rocco, dalla provincia di CL
L'edificio dove abito è di sette piani con due appartamenti per piano ed una scala interna comune alla quale si accede da un unico portoncino. Gli appartamenti dell’ultimo piano sono più piccoli e ciascuno dà su un terrazzino ad uso esclusivo,sempre a copertura dell’appartamento sottostante. Più di 15 anni fa su uno di questi terrazzini, relativo quindi ad una sola colonna d’aria, il proprietario ha realizzato una veranda in legno e vetro, con regolare concessione e certificato di abitabilità. Adesso, a seguito di evidente umidità nell’appartamento sottostante, derivante da una non ben definita zona del terrazzino, quasi tutti i condomini, compresi quelli della colonna d’aria non interessata, nutrono dubbi sul rispetto delle norme edilizie nella realizzazione della predetta veranda e hanno deciso di incaricare un tecnico per una perizia. Contemporaneamente a questa perizia hanno deciso di far periziare una zona di pertinenza comune a tutti, dalla quale un condomino pensa che derivi umidità nel suo appartamento. Dov’è il problema? Il costo della perizia verrà formulato omnicomprensivo e perciò andrà diviso secondo i millesimi di proprietà generale, ragion per cui, essendo evidente che la perizia più onerosa sarà quella relativa al terrazzino e, quindi, alla relativa colonna d’aria, ad essere avvantaggiati saranno i condomini di questa colonna. Io ho l’appartamento nell’altra colonna d’aria e nella riunione che si è tenuta, abbastanza caotica, sono stato assente.
Premesso che in passato i costi degli interventi fatti sul terrazzino della mia colonna sono stati sostenuti solo dai condomini della medesima colonna, ritengo che debbano essere fatti due preventivi separati e, pertanto, CHIEDO:
A) può una perizia relativa ad una proprietà facente parte di una sola colonna d’aria, e addotta a verifica di rispetto o meno di norme edilizie, essere imputata a tutti i condomini?
B) qualora ciò non sia regolare,come dovrei comportarmi per non far passare tale decisione, frutto a mio parere di una furberia, o quantomeno come esimermi dal costo di tale perizia?
Grazie e cordiali saluti
Rocco, dalla provincia di CL
Risposta ADUC
a mio avviso, il costo della perizia deve essere assunto dai condomini i cui immobili si trovano nella proiezione della colonna d'aria se è possibile, per lo stato dei luoghi, procedere con tale criterio ritenuto che, a quanto riferito, non tutti gli immobili sono investiti dalla problematica delle infiltrazioni.
L'adozione di tale criterio risponde, peraltro, a quanto avvenuto in passato per la sua colonna.
In conseguenza, per opporsi alla delibera che ha ripartito le spese della relazione unitariamente dovrà presentare domanda di mediazione presso un Organismo di Conciliazione entro 30 giorni dalla data di ricevimento del verbale della assemblea che si intende contestare motivando le censure alla legittimità della decisione assunta.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
L'adozione di tale criterio risponde, peraltro, a quanto avvenuto in passato per la sua colonna.
In conseguenza, per opporsi alla delibera che ha ripartito le spese della relazione unitariamente dovrà presentare domanda di mediazione presso un Organismo di Conciliazione entro 30 giorni dalla data di ricevimento del verbale della assemblea che si intende contestare motivando le censure alla legittimità della decisione assunta.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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