Cara ADUC
Contratto locazione transitoria
Domanda
15 novembre 2012
1) E' possibile stipulare un contratto di Locazione Transitoria fra privati della durata di un anno che sia rinnovabile automaticamente? Cosa occorre per il rinnovo?
2) Il locatario può trasferire la residenza nell'appartamento locato? In tal caso il locatore perderebbe le agevolazioni fiscali per abitazione principale (detrazione interessi mutuo)? Grazie
Giuseppe, da Capriata D'orba (al)
2) Il locatario può trasferire la residenza nell'appartamento locato? In tal caso il locatore perderebbe le agevolazioni fiscali per abitazione principale (detrazione interessi mutuo)? Grazie
Giuseppe, da Capriata D'orba (al)
Risposta ADUC
1) i contratti di natura transitoria possono avere durata da un mese a diciotto mesi e devono obbligatoriamente essere legati ad esigenze temporanee del proprietario o dell'inquilino (come, tipicamente, la mobilita' lavorativa), che siano tra quelle individuate dagli accordi locali tra associazioni di proprietari e associazioni di inquilini.
Sui contratti dev'essere chiaramente riportata l'esigenza temporanea che ha determinato la sottoscrizione e devono esservi allegate prove scritte al riguardo. Prima della scadenza del contratto il soggetto interessato dovra' confermare alla controparte l'eventuale permanere della propria esigenza con lettera raccomandata a/r. In caso contrario, o comunque se le esigenze temporanee vengono meno, il contratto diventa un normale "4+4".
2) Per usufruire dei benefici sull'acquisto della prima casa non e' determinante che essa sia adibita ad abitazione principale: la legge non obbliga il proprietario dell'immobile ad abitarlo personalmente, ma soltanto a risiedere nel territorio del medesimo Comune.
Queste le nostre schede di riferimento:
- http://sosonline.aduc.it/scheda/contratti+affitto+guida_15107.php
- http://sosonline.aduc.it/scheda/agevolazioni+prima+casa_10498.php
Sui contratti dev'essere chiaramente riportata l'esigenza temporanea che ha determinato la sottoscrizione e devono esservi allegate prove scritte al riguardo. Prima della scadenza del contratto il soggetto interessato dovra' confermare alla controparte l'eventuale permanere della propria esigenza con lettera raccomandata a/r. In caso contrario, o comunque se le esigenze temporanee vengono meno, il contratto diventa un normale "4+4".
2) Per usufruire dei benefici sull'acquisto della prima casa non e' determinante che essa sia adibita ad abitazione principale: la legge non obbliga il proprietario dell'immobile ad abitarlo personalmente, ma soltanto a risiedere nel territorio del medesimo Comune.
Queste le nostre schede di riferimento:
- http://sosonline.aduc.it/scheda/contratti+affitto+guida_15107.php
- http://sosonline.aduc.it/scheda/agevolazioni+prima+casa_10498.php
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