contratto locazione non registrato

Buongiorno,un amico ha locato una stanza di un immobile di sua proprietà ad un ragazzo.
Non vi è contratto scritto, salvo una ricevuta di avvenuto pagamento del deposito cauzionale pari ad una mensilità sottoscritta da entrambe le parti nel 2010, nè traccia dei pagamenti effettuati dal conduttore. All'interno dell'immobile abita un'altra ragazza in qualità di ospite (è entrata prima del ragazzo con regolare comunicazione di cessione di fabbricato datata 2009 e ad oggi abita li). Oggi il ragazzo conduttore di una sola stanza ha effettuato una segnalazione all'agenzia delle entrate per mancata registrazione del contratto dichiarando di essere conduttore dell'intero immobile. Al di là delle sanzioni per mancata registrazione, come può il mio amico dimostrare che il ragazzo in realtà aveva in locazione una sola stanza? E' possibile effettuare una controdichiarazione all'Agenzia delle Entrate? Il ragazzo inoltre ha cambiato la serratura dell'immobile e preclude l'accesso ai proprietari (anche su richiesta). In attesa di riscontro
Grazie
Sara, da Roma (RM)