Cara ADUC
contratto di locazione a canone concordato o cedolare secca
Domanda
16 maggio 2014
Gent.ma Associazione,
dovrei affittare un appartamento ed ho sentito che effettuare un contratto cosiddetto a "canone concordato" o "cedolare secca" è più conveniente. Ho confusione: che differenza c'è tra uno o l'altro? Potreste darmi delle informazioni? E' possibile avere un fac-simile di questo contratto.
In attesa di un Vs. riscontro porgo cordiali saluti a tutti.
Stella, da Altamura (BA)
dovrei affittare un appartamento ed ho sentito che effettuare un contratto cosiddetto a "canone concordato" o "cedolare secca" è più conveniente. Ho confusione: che differenza c'è tra uno o l'altro? Potreste darmi delle informazioni? E' possibile avere un fac-simile di questo contratto.
In attesa di un Vs. riscontro porgo cordiali saluti a tutti.
Stella, da Altamura (BA)
Risposta ADUC
in materia di contratti di locazione ad uso civile abitazione è prevista la possibilità di stipulare contratti a canone concordato ove locatore e conduttore si accordano sull'importo del canone tenendo conto
(i) delle fasce di riferimento stabilite dall'Accordo Territoriale della Provincia in cui è posto l'immobile,
(ii) della classificazione delle zone in cui è suddiviso il territorio comunale,
(iii) delle caratteristiche dell'appartamento.
Pertanto, il canone di locazione sarà dato dal risultato dei calcoli effettuati in virtù dei parametri contenuti nell'accordo.
A titolo esemplificativo, Le evidenzio che per l'effettuazione del suddetto calcolo per ogni zona classificata viene stabilito un importo massimo e minimo al mq, considerando anche ed in particolare le caratteristiche dell'immobile, (quali recente ristrutturazione, riscaldamento singolo o condominiale, doppi servizi, posto auto, giardino, sistema di condizionamento etc.) prevedendo una eventuale maggiorazione fino al 15% nell'ipotesi di presenza di complementi d'arredo.
Detti contratti prevedono una durata minima di tre anni.
Diversamente, la cedolare secca non è un tipo di contratto, ma è una tassazione sostitutiva agevolata per la quale possono optare i locatori di immobili ad uso abitativo.
Nel contratto di locazione si deve dare atto dell'opzione per il regime sulla cedolare e, contestualmente, confermare detta scelta al conduttore a mezzo lettera raccomandata. Al momento della registrazione del contratto di locazione presso l'Agenzia delle Entrate non dovranno essere presentate marche da bollo, né dovrà corrispondere l'imposta annuale del 2% sul canone annuale. Parimenti quando il locatore opta per la cedolare secca non può essere chiesto al conduttore l'aggiornamento annuale del canone secondo l'indice ISTAT.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
(i) delle fasce di riferimento stabilite dall'Accordo Territoriale della Provincia in cui è posto l'immobile,
(ii) della classificazione delle zone in cui è suddiviso il territorio comunale,
(iii) delle caratteristiche dell'appartamento.
Pertanto, il canone di locazione sarà dato dal risultato dei calcoli effettuati in virtù dei parametri contenuti nell'accordo.
A titolo esemplificativo, Le evidenzio che per l'effettuazione del suddetto calcolo per ogni zona classificata viene stabilito un importo massimo e minimo al mq, considerando anche ed in particolare le caratteristiche dell'immobile, (quali recente ristrutturazione, riscaldamento singolo o condominiale, doppi servizi, posto auto, giardino, sistema di condizionamento etc.) prevedendo una eventuale maggiorazione fino al 15% nell'ipotesi di presenza di complementi d'arredo.
Detti contratti prevedono una durata minima di tre anni.
Diversamente, la cedolare secca non è un tipo di contratto, ma è una tassazione sostitutiva agevolata per la quale possono optare i locatori di immobili ad uso abitativo.
Nel contratto di locazione si deve dare atto dell'opzione per il regime sulla cedolare e, contestualmente, confermare detta scelta al conduttore a mezzo lettera raccomandata. Al momento della registrazione del contratto di locazione presso l'Agenzia delle Entrate non dovranno essere presentate marche da bollo, né dovrà corrispondere l'imposta annuale del 2% sul canone annuale. Parimenti quando il locatore opta per la cedolare secca non può essere chiesto al conduttore l'aggiornamento annuale del canone secondo l'indice ISTAT.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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