Cara ADUC
contratti locazione e APE
Domanda
27 maggio 2014
Devo prorogare per altri 4 anni un contratto di locazione registrato a luglio 2010 e con cedolare secca.
Visto che nella FAQ del sito dell’Agenzia delle Entrate si legge “In caso di locazione di singola unità immobiliare, non è obbligatorio allegare l’ APE al contratto di locazione. Tuttavia, è necessario inserire nel contratto una clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, relativa all'attestazione della prestazione energetica degli edifici (Articolo 6, Dlgs 19 agosto 2005 n. 192)”, chiedo:
1. ho qualche obbligo da adempiere per l’APE visto che nel 2010 non esisteva tale norma?
2. la clausola da inserire nel contratto di locazione, con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, si riferisce solo ai contratti stipulati in vigore di tale norma o anche ai contratti stipulati prima dell’entrata in vigore della suddetta norma?
Distinti saluti
Salvatore, da Salerno (SA)
Visto che nella FAQ del sito dell’Agenzia delle Entrate si legge “In caso di locazione di singola unità immobiliare, non è obbligatorio allegare l’ APE al contratto di locazione. Tuttavia, è necessario inserire nel contratto una clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, relativa all'attestazione della prestazione energetica degli edifici (Articolo 6, Dlgs 19 agosto 2005 n. 192)”, chiedo:
1. ho qualche obbligo da adempiere per l’APE visto che nel 2010 non esisteva tale norma?
2. la clausola da inserire nel contratto di locazione, con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, si riferisce solo ai contratti stipulati in vigore di tale norma o anche ai contratti stipulati prima dell’entrata in vigore della suddetta norma?
Distinti saluti
Salvatore, da Salerno (SA)
Risposta ADUC
la norma si applica solo ai contratti che vengono stipulati per la prima volta dopo l'entrata in vigore della norma. Per cui, non vi è l'obbligo di modificare il contratto stipulato prima dell'entrata in vigore della normativa nel caso di proroga.
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