Lunedì 8 giugno 2026
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Cara ADUC

contestazione mancata fatturazione lavoro condominiale

9 maggio 2019
Domanda 9 maggio 2019
Buongiorno Avvocato.
Nel condominio dove abito a fine 2017 fu eseguito un intervento edile di una certa entità(con modalità poco chiare)il cui costo venne inserito nel bilancio di fine anno 2017 e per il quale l'allora amministratore interno ci assicurò di avere fatto emettere fattura e di avere versato la relativa ritenuta d'acconto.
Da un anno siamo con un amministratore esterno e, recentemente, io ed altri condomini abbiamo ritenuto opportuno chiedere, a questo nuovo amministratore, copia delle certificazioni delle ritenute d'acconto versate nel 2017 e 2018.
Non risulta nessuna ritenuta relativa alla fattura dell'intervento sopra detto e, perciò, viene confermato ciò che sospettavamo, ovvero che l'ex amministratore-condomino, approfittando della fiducia della maggior parte dei coinquilini, non fece emettere fattura al fine di intascare l'IVA (se non qualche altro benefit).
Poiché a giorni avremo la prima assemblea ordinaria per la rendicontazione annuale 2018 col nuovo amministratore, CHIEDO se, in assemblea, io posso far presente che manca la suddetta ritenuta e che vorrei chiarimenti, anche se trattasi di un adempimento che non fa capo all'attuale amministratore professionista. Ovviamente questo senza rischiare di poter ricevere una possibile querela, per presunta diffamazione, da parte del coinquilino ex-amministratore.
Grazie di cuore per la risposta.
Rocco, dalla provincia di CL

Risposta ADUC
occorre provare l'eventuale reato fiscale a carico sia del precedente amministratore che dell'impresa esecutrice; giusto perciò richiedere in assemblea il documento mancante e le modalità di pagamento, che potrebbe eventualmente configurare anche un danno economico a carico dei condomini, se la tipologia delle opere effettuate consentiva il ricorso alle agevolazioni fiscali previste.
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