Cara ADUC
Condomio spazi
Domanda
20 settembre 2019
•Ricovero biciclette su enti comuni condominiali:
Abito in un condominio di ventotto unità. Ultimamente due inquilini hanno preso l’abitudine di depositare le loro biciclette (una decina in totale) in uno spazio condominiale per il quale il “regolamento contrattuale” prevede che sia lasciato libero.
Più volte l'Amministratore ha intimato loro di lasciare lo spazio libero ma invano.
E’ possibile obbligarli a lasciare gli spazi liberi? Ed in che modo?
Nel caso il condominio decidesse di concedere loro l’utilizzo dello spazio comune, il costo delle “rastrelliere per biciclette” (necessarie per evitare di danneggiare il muro e la tinteggiatura della ringhiera ) sarebbe a carico del condomino o di chi ne farà uso? Per proteggere le selle, quando piove, vengono utilizzati i fogli delle pubblicità che poi immancabilmente vengono buttati per terra. E’ corretto addebitare solo a loro i costi per la pulizia di tale spazio?
Vi chiedo cortesemente un parere su come, nel rispetto di tutti i condomini, su come comportarci.
•Balconi e spazi di proprietà individuale: manutenzioneSe un inquilino non provvede a tinteggiare e mantenere la propria proprietà (ci sono dei balconi talmente ruggini e piante incolte), l’amministrazione, in virtù del rispetto del “decoro dello stabile” può obbligarli ad intervenire?
•Multe:
Se un inquilino, già più volte ripreso dall’Amministrazione (anche con lettera), disattende il richiamo e persevera nel non rispettare le regole, cosa si può fare? può essere multato?
Cordiali saluti
Magda, dalla provincia di VA
Abito in un condominio di ventotto unità. Ultimamente due inquilini hanno preso l’abitudine di depositare le loro biciclette (una decina in totale) in uno spazio condominiale per il quale il “regolamento contrattuale” prevede che sia lasciato libero.
Più volte l'Amministratore ha intimato loro di lasciare lo spazio libero ma invano.
E’ possibile obbligarli a lasciare gli spazi liberi? Ed in che modo?
Nel caso il condominio decidesse di concedere loro l’utilizzo dello spazio comune, il costo delle “rastrelliere per biciclette” (necessarie per evitare di danneggiare il muro e la tinteggiatura della ringhiera ) sarebbe a carico del condomino o di chi ne farà uso? Per proteggere le selle, quando piove, vengono utilizzati i fogli delle pubblicità che poi immancabilmente vengono buttati per terra. E’ corretto addebitare solo a loro i costi per la pulizia di tale spazio?
Vi chiedo cortesemente un parere su come, nel rispetto di tutti i condomini, su come comportarci.
•Balconi e spazi di proprietà individuale: manutenzioneSe un inquilino non provvede a tinteggiare e mantenere la propria proprietà (ci sono dei balconi talmente ruggini e piante incolte), l’amministrazione, in virtù del rispetto del “decoro dello stabile” può obbligarli ad intervenire?
•Multe:
Se un inquilino, già più volte ripreso dall’Amministrazione (anche con lettera), disattende il richiamo e persevera nel non rispettare le regole, cosa si può fare? può essere multato?
Cordiali saluti
Magda, dalla provincia di VA
Risposta ADUC
Si risponde ad alcuno dei numerosi quesiti rivoltici.
1- poichè l'invito dell'A. è risultato vano, occorre iniziare un'azione civile dato che nessuno può farsi giustizia da sè. Dopo aver messo in mora i soggetti con racc.ta a/r, si può ricorrere all'autorità giudiziaria chiedendo anche il risarcimento del danno. Esiste l'azione negatoria in caso di molestia o turbativa del possesso (949), o l'azione di manutenzione (1170), con cui si chiede di interrompere il comportamento illecito-
2- se il condominio delibera di concedere uno spazio per le biciclette, il costo delle rastrelliere è addebitabile solo ai condomini proprietari e usuari delle biciclette. (1123).
1- poichè l'invito dell'A. è risultato vano, occorre iniziare un'azione civile dato che nessuno può farsi giustizia da sè. Dopo aver messo in mora i soggetti con racc.ta a/r, si può ricorrere all'autorità giudiziaria chiedendo anche il risarcimento del danno. Esiste l'azione negatoria in caso di molestia o turbativa del possesso (949), o l'azione di manutenzione (1170), con cui si chiede di interrompere il comportamento illecito-
2- se il condominio delibera di concedere uno spazio per le biciclette, il costo delle rastrelliere è addebitabile solo ai condomini proprietari e usuari delle biciclette. (1123).
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