Condominio

Buongiorno, nel mio condominio due condomini lamentano un malfunzionamento del riscaldamento centralizzato per gli anni termici 2025 e 2026. Il malfunzionamento, non determinato da rotture/guasti della caldaia, ha comportato uno scarso o, in alcuni casi, del tutto mancante funzionamento di alcuni radiatori, oltre ad una rumorosità determinata da bolle d’aria nel circuito. Il Condominio tramite l’Amministratore si è attivato per tentare di risolvere la problematica con molteplici interventi tecnici svolti presso le singole unità abitative con la ditta di manutenzione della caldaia (o richiesti anche direttamente dai condomini interessati), il tutto certificato con relazioni dei tecnici intervenuti, ma il problema non si è risolto. Nelle assemblee convocate i condomini non coinvolti dal malfunzionamento hanno sempre manifestato la volontà di risolvere la problematica con gli interventi ritenuti necessari dai tecnici della ditta manutentrice della caldaia. Si è pervenuti anche ad un primo importante intervento tecnico, approvato da tutti in assemblea alla fine del 2025, con la sostituzione di alcune parti della caldaia, piuttosto vetusta, ma sempre soggetta a regolare manutenzione. Anche questo intervento non ha portato alla soluzione definitiva e quindi si procederà con una ulteriore fase di intervento strutturale come approvato, su indicazioni della ditta manutentrice, dal Condominio nell’ultima assemblea. Il legale dei due condomini ha nel frattempo comunicato che la problematica è dovuta dall'inerzia del Condominio e quindi evidenzia una condotta omissiva producente un danno sia sotto il profilo patrimoniale che del pregiudizio abitativo, comunicando una stima di danno patrimoniale e non patrimoniale per ogni interno coinvolto. I due condomini interessati hanno inoltre manifestato, sempre tramite il loro legale, la disponibilità a procedere al distacco dall’impianto di riscaldamento condominiale, purché tale distacco sia approvato dal Condominio, e a condizione che venga concordato un equilibrio nella ripartizione dei costi necessari al distacco, tenendo conto della responsabilità del Condominio stesso. Infine hanno richiesto che dopo il perfezionamento del distacco centralizzato non debbano più partecipare alle spese ordinarie e straordinarie relative alla gestione e manutenzione dell’impianto condominiale di riscaldamento, e ciò per evitare un contenzioso legale. Premesso quanto sopra, chiedo se effettivamente vi sia una potenziale responsabilità del Condominio, con connessi danni ai 2 interni, nonostante gli interventi tecnici effettuati e la disponibilità del Condominio a risolvere la problematica, e se l’ipotesi della richiesta sulle spese del distacco, con una soluzione extragiudiziale, sia in linea con la normativa vigente e non violi l’art.1118 del cc. obbligando gli altri condomini a subire delle condizioni che sembrano delineare una sorta di servitù economica futura sui singoli appartamenti. Grazie