condominio

Buongiorno, ho già chiesto vostro parere di recente in materia di condominio. Per completare la cognizione della mia possibilità di tutela avrei necessità di un ulteriore vostra delucidazione.
Mi è stato detto che per quanto riguarda i lavori di manutenzione ordinaria l’amministratore non ha necessità di una preventiva autorizzazione da parte dell'assemblea. Mi confermate ciò?
Precisamente cosa si intende per lavori di manutenzione ordinaria?
Ossia, dettagliando, il ripristino (seppur da effettuarsi con impalcatura e per un costo dei lavori di euro 7.000,00) di piccole lesioni presenti nelle facciate esterne condominiali sono opere di manutenzione ordinaria? Considerando che tali lesioni sono dovute anche per mancata manutenzione nei tredici anni di vita della palazzina.
La mancanza di tali ripristini comporterebbe col passare del tempo aggravio notevole dei costi e diversa natura dei lavori da effettuarsi. Tengo a precisare che non vi è un regolamento di condominio e che l’amministratore in seguito alla diffida ha convocato l’assemblea e quindi di fatto trattando i ripristini come opere straordinarie con tergiversare dei condomini che evidentemente non vogliono fare i detti ripristini perché abitanti ai piani alti e non sono coinvolti da infiltrazioni,
Vi ringrazio anticipatamente e vi sarei grata se potreste dirmi anche i riferimenti di leggi e/o sentenze.
Maria, dalla provincia di CA