Cara ADUC
Condominio
Domanda
8 novembre 2017
Spett.le ADUC,
In seguito ad una gestione poco trasparente del nostro condominio, insieme ad un'altra condómina abbiamo deciso di non versare le quote condominiali relative al 2017, avendo regolarmente versato quanto previsto fino a dicembre 2016.
Abbiamo, inoltre, deciso di nominare, a spese di entrambe, un revisore per la verifica dei bilanci degli ultimi 5 anni. Ci siamo così rivolte all'amministratore per aver accesso ai 4 registri condominiali ed alla documentazione contabile pregressa, al fine di estrarne copia a nostre spese.
L'amministratore esterno, nominato all'inizio di quest'anno, ci ha velocemente liquidato sostenendo che nessuno dei 4 registri, né pezze giustificative, gli fossero stati consegnati dagli amministratori precedenti e ci invitava a rivolgerci direttamente a loro per ottenerli. La questione sull'inesistenza della documentazione pregressa era già stata sollevata dall'amministratore nel corso di un'assemblea ad inizio anno e l'amministratore uscente si era impegnato a consegnarla, ma, a tutt'oggi, ciò non é ancora avvenuto.
Preciso che non intendiamo rivolgerci ai 3 amministratori precedenti, responsabili della gestione degli ultimi 5 anni, poiché non intercorrono buoni rapporti.
Chiediamo, pertanto, la vostra assistenza per evitare di versare le quote condominiali, relative al 2017, e, se necessario, anche quelle future, fino a quando non sia fatta chiarezza sui bilanci precedenti e non si dimostri che il condomínio sia in possesso di tutta la documentazione pregressa, così come previsto dall'attuale normativa.
Preciso che esista un fondo comune, a disposizione del condomínio, di oltre 10.000 euro, a cui anche noi abbiamo regolarmente contribuito versando le nostre quote fino al dicembre u.s., e che, pertanto, il non versare le nostre quote del 2017 non ha minimamente pregiudicato la normale gestione del condominio (composto da 14 condómini).
In attesa di vostro cortese riscontro vi ringrazio e saluto cordialmente.
Antonella, da Cagliari (CA)
In seguito ad una gestione poco trasparente del nostro condominio, insieme ad un'altra condómina abbiamo deciso di non versare le quote condominiali relative al 2017, avendo regolarmente versato quanto previsto fino a dicembre 2016.
Abbiamo, inoltre, deciso di nominare, a spese di entrambe, un revisore per la verifica dei bilanci degli ultimi 5 anni. Ci siamo così rivolte all'amministratore per aver accesso ai 4 registri condominiali ed alla documentazione contabile pregressa, al fine di estrarne copia a nostre spese.
L'amministratore esterno, nominato all'inizio di quest'anno, ci ha velocemente liquidato sostenendo che nessuno dei 4 registri, né pezze giustificative, gli fossero stati consegnati dagli amministratori precedenti e ci invitava a rivolgerci direttamente a loro per ottenerli. La questione sull'inesistenza della documentazione pregressa era già stata sollevata dall'amministratore nel corso di un'assemblea ad inizio anno e l'amministratore uscente si era impegnato a consegnarla, ma, a tutt'oggi, ciò non é ancora avvenuto.
Preciso che non intendiamo rivolgerci ai 3 amministratori precedenti, responsabili della gestione degli ultimi 5 anni, poiché non intercorrono buoni rapporti.
Chiediamo, pertanto, la vostra assistenza per evitare di versare le quote condominiali, relative al 2017, e, se necessario, anche quelle future, fino a quando non sia fatta chiarezza sui bilanci precedenti e non si dimostri che il condomínio sia in possesso di tutta la documentazione pregressa, così come previsto dall'attuale normativa.
Preciso che esista un fondo comune, a disposizione del condomínio, di oltre 10.000 euro, a cui anche noi abbiamo regolarmente contribuito versando le nostre quote fino al dicembre u.s., e che, pertanto, il non versare le nostre quote del 2017 non ha minimamente pregiudicato la normale gestione del condominio (composto da 14 condómini).
In attesa di vostro cortese riscontro vi ringrazio e saluto cordialmente.
Antonella, da Cagliari (CA)
Risposta ADUC
l'amministratore in genere dura 1 anno, ma può essere confermato dall'assemblea. Suoi compiti sono dare conto della sua gestione e dare esecuzione alle delibere dell'assemblea, tra cui quelle di approvazione del preventivo e del rendiconto annuale da lui redatto.
Nel caso di sostituzione, l'amministratore revocato deve consegnare a quello nominato i registri della gestione precedente.
Nel caso di specie non è normale che il nuovo amministratore non abbia ricevuto tale documentazione; pertanto sia Lui che i singoli condomini possono richiederla, tramite diffida a/r, agli amministratori precedenti. Se non si fa tale richiesta, i condomini non hanno diritto di rifiutare i pagamenti dei residui passivi, come riportati nel nuovo bilancio.
Non ci sembra un motivo valido del vs. rifiuto, quello di attingere al fondo comune del Condominio, che di regola funge da riserva per affrontare gli imprevisti.
Nel caso di sostituzione, l'amministratore revocato deve consegnare a quello nominato i registri della gestione precedente.
Nel caso di specie non è normale che il nuovo amministratore non abbia ricevuto tale documentazione; pertanto sia Lui che i singoli condomini possono richiederla, tramite diffida a/r, agli amministratori precedenti. Se non si fa tale richiesta, i condomini non hanno diritto di rifiutare i pagamenti dei residui passivi, come riportati nel nuovo bilancio.
Non ci sembra un motivo valido del vs. rifiuto, quello di attingere al fondo comune del Condominio, che di regola funge da riserva per affrontare gli imprevisti.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti