Cara ADUC
Condominio
Domanda
20 febbraio 2015
Buongiorno
L'amministratore del condominio ha fatto fare una video ispezione alla canna condominiale dei fumi della cucina, presumo su richiesta di condomino esausto degli odori della cucina di altri.
Sappiano che non è possibile usufruire della canna ma non abbiamo uno scritto che vieta l'innesto del tubo della cappa della cucina alla canna. La mia domanda è:
possono i condomini estranei alla questione, cioè che non sono collegati alla canna per i fumi della cucina, esimersi dal pagamento per il costo della video ispezione e far pagare solo le persone che sono collegate? Oppure, questi condomini che sono collegati alla canna, se nel frattempo che gli venga addebitato il costo staccano il tubo della cappa alla canna, possono negare che erano collegati e che fino a prova contraria nel proprio appartamento rifiutare l'addebito?
Secondo me prima della video ispezione l'amministratore avrebbe dovuto inviare una lettera e avvisare che c'erano lamentele e magari dopo se il problema era ancora in essere far eseguire la video ispezione, avremmo o avrebbero risparmiato una spesa in più.
Vi ringrazio in anticipo per un riscontro e invio cordiali saluti
Paolo, da Vignate (MI)
L'amministratore del condominio ha fatto fare una video ispezione alla canna condominiale dei fumi della cucina, presumo su richiesta di condomino esausto degli odori della cucina di altri.
Sappiano che non è possibile usufruire della canna ma non abbiamo uno scritto che vieta l'innesto del tubo della cappa della cucina alla canna. La mia domanda è:
possono i condomini estranei alla questione, cioè che non sono collegati alla canna per i fumi della cucina, esimersi dal pagamento per il costo della video ispezione e far pagare solo le persone che sono collegate? Oppure, questi condomini che sono collegati alla canna, se nel frattempo che gli venga addebitato il costo staccano il tubo della cappa alla canna, possono negare che erano collegati e che fino a prova contraria nel proprio appartamento rifiutare l'addebito?
Secondo me prima della video ispezione l'amministratore avrebbe dovuto inviare una lettera e avvisare che c'erano lamentele e magari dopo se il problema era ancora in essere far eseguire la video ispezione, avremmo o avrebbero risparmiato una spesa in più.
Vi ringrazio in anticipo per un riscontro e invio cordiali saluti
Paolo, da Vignate (MI)
Risposta ADUC
per quanto riguarda la decisione dell'amministratore di procedere senza consenso dell'assemblea, una decisione del genere è legittima solo se urgente (art. 1135 cod.civ.). Da quello che ci dice, è possibile che l'ispezione fosse urgente nella misura in cui il non intervenire tempestivamente avrebbe provocato un danno (o la continuazione del danno) a qualche condomino.
Detto questo, le spese andranno ripartite solo tra quei condomini che sono allacciati alla canna fumaria, e che quindi ne possono trarre utilità. Se qualcuno fa il furbo, e si sgancia dalla colonna per non pagare, potrà essere denunciato all'autorità giudiziaria per truffa.
Detto questo, le spese andranno ripartite solo tra quei condomini che sono allacciati alla canna fumaria, e che quindi ne possono trarre utilità. Se qualcuno fa il furbo, e si sgancia dalla colonna per non pagare, potrà essere denunciato all'autorità giudiziaria per truffa.
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