condominio

buondi. dato che altre volte mi sono rivolto a voi, anche in qualità di socio,vi vorrei porre due quesiti riguardanti problemi di condominio.
1)io posseggo una chiostra e il sig.del 1°piano ha il tubo del troppo pieno del deposito che si riversa sulla mia propietà, per cui ogni tanto per problemi tecnici sua,tale terminale comincia a buttare acqua allagandomi la chiostra con relativi problemi, ovvero-tavolo di legno e panche coperte d'acqua, eventuali panni messi ad asciugare completamente molli, l'impossibilità di stare fuori, dato che sembra che piova etc etc. Ho avvisato e fatto vedere il problema svariate volte al sig,tal de tali, il quale mi ha risposto che così lavavo il tutto, gli ho detto di venire lui stesso a pulire,dato che era causa del danno e mi ha detto arrangiati e chiuso la porta in faccia. Vorrei sapere cosa devo fare, se ho diritto a un risarcimento e se posso fargli chiudere o deviare il suo tubo.. grazie.
2)dato che sempre nella mia chiostra c'è il terminale degli scarichi dei gabinetti, ovvero c'è il pozzo nero, e tutte le volte che tale struttura si riempe, il liquido e la melma tornano indietro (se piove), dato che il pozzo non riceve più, allagandomi il mio bagno e talvolta passando sotto la porta anche un piccolo pezzo di cucina. Io, in mezzo al cattivo odore di tutti i condomini, allora sono costretto a pulire il tutto, e a chiamare la ditta di autospurgo.. per cui, la sera prima devo mettere dei segnali di non sostare, nel parcheggio davanti all'abitazione, per permettere al camion di poter lavorare, indi la mattina presto andare a verificare che lo spazio sia libero, e se no, cercare i proprietari delle macchine per farle spostare,poi devo attendere l'autospurgo e fare passare i tubi del bottino dal mio salotto e dalla cucina (con derivanti danni e emissioni di profumi che rimangono tutto il giorno ad allietarmi il tempo) per non parlare del tempo che devo trascorrere assieme all'operaio affinché finisca il tutto-all'incirca 2/3 ore. Chiudendo, anche qui, vorrei sapere -dato che sono quasi 20 anni che sistematicamente faccio tutto io, senza mai chiedere o avere un aiuto o un riconscimento- se posso chiedere un rimborso economico, anche per gli anni passati, dei danni e del tempo con cui io devo perdere per ripulire il tutto e se fosse possibile che a turno gli altri inquilini facciano tale cosa,con conseguente passaggio dei tubi dalle loro abitazioni (piano 1°) o la ricerca di un altro luogo (giardino dei vicini) affinché tali tubi non mi impuzzino la mia abitazione... grazie e buona giornata..
P.S.--gli altri inquilini devono avere un contratto in cui si attesta che possono usare il mio pozzo nero? o vale la parola..?
Sergio, da Volterra (PI)