Cara ADUC
Condominio, Tabelle millesimali
Domanda
22 maggio 2014
Salve.
Sono oltre due anni che triboliamo con le tabelle millesimali, che prima non esistevano. Quelle redatte da un geometra sono sbagliate, nel senso che ci sono errori macroscopici di attribuzione dei livelli (per esempio i piani rialzati vengono chiamati piano terreno, i seminterrati vengono definiti interrati, i giardini al piano strada vengono considerati come fossero allo stesso livello degli appartamenti al primo piano). In un primo memento abbiamo stabilito di suddividere provvisoriamente le spese secondo le tabelle mai approvate (a causa d questi palesi errori), pensando che fosse interesse del tecnico eliminarli, ma questo non è avvenuto e quindi ci troviamo nella situazione in cui dovremmo pagare per (forse) correggere un lavoro fatto male. Ma non è questo il problema che vi pongo. Siccome metà dei condomini pagano già meno di prima non hanno nessun interesse a pretendere dal tecnico le correzioni senza altre spese, o di rivolgersi ad un altro tecnico, ovviamente retribuendolo.
Quello che vi chiedo è: visto che le tabelle non sono mai state approvate potremmo minacciare di tornare alla suddivisione in parti uguali se gli altri insistessero nel non voler partecipare alle eventuali spese aggiuntive?
Furio, da Firenze (FI)
Sono oltre due anni che triboliamo con le tabelle millesimali, che prima non esistevano. Quelle redatte da un geometra sono sbagliate, nel senso che ci sono errori macroscopici di attribuzione dei livelli (per esempio i piani rialzati vengono chiamati piano terreno, i seminterrati vengono definiti interrati, i giardini al piano strada vengono considerati come fossero allo stesso livello degli appartamenti al primo piano). In un primo memento abbiamo stabilito di suddividere provvisoriamente le spese secondo le tabelle mai approvate (a causa d questi palesi errori), pensando che fosse interesse del tecnico eliminarli, ma questo non è avvenuto e quindi ci troviamo nella situazione in cui dovremmo pagare per (forse) correggere un lavoro fatto male. Ma non è questo il problema che vi pongo. Siccome metà dei condomini pagano già meno di prima non hanno nessun interesse a pretendere dal tecnico le correzioni senza altre spese, o di rivolgersi ad un altro tecnico, ovviamente retribuendolo.
Quello che vi chiedo è: visto che le tabelle non sono mai state approvate potremmo minacciare di tornare alla suddivisione in parti uguali se gli altri insistessero nel non voler partecipare alle eventuali spese aggiuntive?
Furio, da Firenze (FI)
Risposta ADUC
si, potreste deliberare una ripartizione provvisoria secondo criteri differenti fino all'approvazione delle tabelle corrette con specifica menzione del fatto che a tabelle approvate le spese pregresse verranno nuovamente ripartite in ragione dei criteri esatti.
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Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
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Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
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