Cara ADUC
Condominio: partecipazione alle spese?
Domanda
2 aprile 2016
Milano 31/03/2016
Gentile Consulente buongiorno,
abito in un condomino composto di un edificio principale a cinque piani e di un adiacente magazzino a un piano.
E’ in corso la definizione del regolamento di condominio e delle tabelle millesimali. La mia domanda è: deve, a norma di legge, il proprietario del magazzino, concorrere alle spese di manutenzione della copertura dell’edificio principale, anche se non ne fa uso? E, parimenti, concorrere alle restanti spese di manutenzione dell’edificio principale? Mi parrebbe di sì, visto che risulta condomino e, quindi, comproprietario, secondo la tabella millesimale di proprietà. Mentre, invece, mi pare restino comunque escluse, per tale magazziniere, le spese di pulizia delle scale dell’edificio principale e di gestione dell’ascensore (corrente elettrica). Ma la manutenzione ordinaria e straordinaria dell’ascensore, sempre in base alla tabella millesimale di proprietà, è ugualmente di sua competenza?
Grazie per l’attenzione e cordiali saluti
Giuseppe, da Milano
Gentile Consulente buongiorno,
abito in un condomino composto di un edificio principale a cinque piani e di un adiacente magazzino a un piano.
E’ in corso la definizione del regolamento di condominio e delle tabelle millesimali. La mia domanda è: deve, a norma di legge, il proprietario del magazzino, concorrere alle spese di manutenzione della copertura dell’edificio principale, anche se non ne fa uso? E, parimenti, concorrere alle restanti spese di manutenzione dell’edificio principale? Mi parrebbe di sì, visto che risulta condomino e, quindi, comproprietario, secondo la tabella millesimale di proprietà. Mentre, invece, mi pare restino comunque escluse, per tale magazziniere, le spese di pulizia delle scale dell’edificio principale e di gestione dell’ascensore (corrente elettrica). Ma la manutenzione ordinaria e straordinaria dell’ascensore, sempre in base alla tabella millesimale di proprietà, è ugualmente di sua competenza?
Grazie per l’attenzione e cordiali saluti
Giuseppe, da Milano
Risposta ADUC
se la proiezione a terra del tetto dell'edificio principale non interessa affatto il citato magazzino, il proprietario di quest'ultimo non e' tenuto a contribuire alle spese di manutenzione di quella struttura, non usufruendone, come accade per la pulizia scale ed esercizio e manutenzione dell'ascensore se a questi luoghi o servizi non esiste un accesso, sia pure secondario, anche dal magazzino.
Le tabelle millesimali riguarderanno insomma tutte le parti comuni ai due edifici (viali esterni, eventuali cancelli motorizzati, verde e giardini, eventuali impianti, spese amministrative, ecc)
Le tabelle millesimali riguarderanno insomma tutte le parti comuni ai due edifici (viali esterni, eventuali cancelli motorizzati, verde e giardini, eventuali impianti, spese amministrative, ecc)
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