Condominio minimo - divisione parti comuni

Su una vecchia vostra scheda del 2000, scheda 16 a cura di Barbara Vallini, avevo a suo tempo trovato informazioni circa la possibilità di dividere le parti comuni di un condominio formato da due soli soggetti. Quella scheda sembra non esistere più o forse è stata superata da nuove norme perciò vi porgo il quesito.
I proprietari sono solo due e le parti comuni da dividere consistono nel terreno circostante il fabbricato. Il fatto che chiunque, all'interno della proprietà possa circolare liberamente passando o sostando sotto le finestre del piano terra, toglie ogni riservatezza al proprietario di questo. Inoltre, essendo una parte del terreno privata, questa situazione costringe il suddetto ad attraversare ogni volta circa 1,5 m di proprietà comune per poterlo raggiungere.
Il proprietario del piano terreno (per quanto sopra esposto, il più disagiato) ha la possibilità di pretendere la divisione del terreno ora comune, in modo da eliminare questi inconvenienti?
Caterina, da Nuoro (NU)