condominio - mansarda

buon giorno, nel 1985 mio padre acquisto' un sottotetto in un edificio condominiale per poi richiederne l'abitabilita' che fu concessa nel 1986. tale mansarda ha quattro finestre ad apertura parziale per sicurezza.Una di questa affaccia all'esterno in piccola piattaforma in cemento che funge da tetto al terrazzo sottostante, chiaramente non e' da noi calpestabile, ed era gia' presente sicuramente fatta quando costruito l'edificio, mio padre a sue spese aveva fatto mettere lateralmente una piccola ringhiera alta circa 20 cm.d'estate metteva dei piccoli vasi con fiori per abbellimento, ma niente di piu' poiche' per accedervi bisogna stare piegati e ricurvi, quindi non possibile nemmeno prendere il sole o stendere dei panni.
Attualmente i signori di sotto lamentano che filtra acqua piovana da tale piattaforma sul loro balcone( o chiamiamolo terrazzino mansardato)che ha fatto distaccare dell'intonaco, e lamentano anche che i muri laterali del terrazzo si sono crepati. Le domande sono:
1) spetta a noi risarcire il danno e mettere guaina/mattonelle su questo o dovrebbe essere considerata una spesa condominiale, in quanto non calpestabile e nato prima dell'abitabilita', quindi con il chiaro intento di andare a salvaguardare il balcone sottostante
2) ma sopratutto qualora questo si rompesse e cadesse procurando danni a cose/persone di chi sarebbe la responsabilita'. questo problema mi risulta ancora piu' preoccupante. per cui vorrei avere chiarezza sull'argomento.Allego piantina catastale in alto segnalata la finestra che affaccia su tale piattaforma.
Grazie per vs. cortese esamina del problema e risposta in merito ai quesiti esposti
Simonetta, dalla provincia di TO