compravendita immobiliare

compromesso con caparra confirmatoria registrato, termine rogito 15 gennaio 2013, immobile da ristrutturare mancano utenze. dopo insistenze su dove fosse posizionato il vecchio contatore acqua, venditore ha comunicato che era all'interno di un proprio locale, che non intendono vendere, a piano terra e che per non dare servitù lo aveva utilizzato per il locale quindi, l'immobile non ha attacco alla rete idrica comunale. Pretendo che venga ripristinato l'attacco alla rete comunale a spese del venditore, mie saranno le spese di nuovo contatore e condotta che da questo andrà all'appartamento. A causa di lungaggini burocratiche, permesso "ornato" del comune e sopralluogo società idrica non sarà possibile rispettare il termine del rogito, ho comunicato al venditore per scritto, che il rogito avverrà solo dopo i lavori di predisposizione buca contatore e allaccio a rete idrica. Sono nel diritto o incorro in sanzioni visto il ritardo del rogito che impongo?
Elena, da Roma (RM)