Cara ADUC
Compravendita immobiliare fra privati
Domanda
28 dicembre 2012
Buongiorno. Ho letto i vostri interventi in merito alla compravendita immobiliare fra privati (Rita Sabelli). Mi è chiaro ciò che avviene e al momento del preliminare di compravendita e del rogito, ma non mi è chiaro un punto riguardante la prima proposta d'acquisto:
All'atto della prima proposta d'acquisto (con relativa consegna di caparra confirmatoria) l'acquirente (io in questo caso) deve già essere in possesso dei documenti ufficiali che garantiscono l'effettiva proprietà, l'assenza di ipoteche, la certificazione energetica ecc?
Oppure quei documenti è il notaio che si premura di procurarli e certificarli nella fase del preliminare di compravendita?
In sostanza: quali rischi comporta all'acquirente fare una proposta d'acquisto senza l'intermediazione di un'agenzia? Grazie.
Francesca, da Milano (MI)
All'atto della prima proposta d'acquisto (con relativa consegna di caparra confirmatoria) l'acquirente (io in questo caso) deve già essere in possesso dei documenti ufficiali che garantiscono l'effettiva proprietà, l'assenza di ipoteche, la certificazione energetica ecc?
Oppure quei documenti è il notaio che si premura di procurarli e certificarli nella fase del preliminare di compravendita?
In sostanza: quali rischi comporta all'acquirente fare una proposta d'acquisto senza l'intermediazione di un'agenzia? Grazie.
Francesca, da Milano (MI)
Risposta ADUC
le nostre schede hanno carattere generale, tuttavia gia' da una lettura di quella a cui lei fa riferimento si comprende bene il carattere "altamente rischioso" della proposta di acquisto, atto che impegna esclusivamente l'acquirente in una fase decisamente preliminare, e che puo' anche divenire impegno contrattuale se accettata dal venditore. Non esiste ALCUNA garanzia che la legge riserva a questo documento, quindi la risposta alla sua domanda e' NO, non c'e' diritto di essere gia' in possesso di documentazioni ufficiali quando si firma una proposta di acquisto, indipendentemente da dove la si firmi (se in agenzia o no). Ovviamente molto dipende da come si svolge la trattativa; ma e' sempre meglio che il primo atto sia il compromesso, dove oltre al compratore si impegna anche il venditore per una parte di adempimenti.
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