Cara ADUC
Compravendita immobile
Domanda
16 luglio 2020
Buongiorno,
sono in trattativa per acquisto di un immobile.
Purtroppo la perizia si è rivelata insufficiente per l'ottenimento di un mutuo con le caratteristiche concordate inizialmente con la banca (importo richiesto superiore al 80% di quanto valutato in perizia) con conseguente aumento di tasso di interesse costi pratica....
Detto questo la perizia è stata ultimata in data 07/07/2020 e sul contratto di compravendita di cui allego lo stralcio, è indicato che "la validità del presente contratto sia subordinato all'ottenimento di delibera di mutuo da parte acquirente entro la data del 30/06/20 pena l'inefficacia del presente con la conseguente restituzione dell'assegno....".
I venditori si appellano a questa clausura dicendo che avendo superato la data del 30/06 sono scaduti i termini e di conseguenza l'assegno è loro.
E' una corretta interpretazione? Io quando ho sottoscritto il contratto ho inteso che la clausura indicava che o il mutuo veniva accettato entro il 30/06 o il contratto sarebbe diventato inefficace con restituzione dell'assegno (sia in caso di ottenimento che di rifiuto del mutuo).
Quale è la corretta interpretazione e come dovrei muovermi?
Grazie
Saluti
Marco, dalla provincia di LC
sono in trattativa per acquisto di un immobile.
Purtroppo la perizia si è rivelata insufficiente per l'ottenimento di un mutuo con le caratteristiche concordate inizialmente con la banca (importo richiesto superiore al 80% di quanto valutato in perizia) con conseguente aumento di tasso di interesse costi pratica....
Detto questo la perizia è stata ultimata in data 07/07/2020 e sul contratto di compravendita di cui allego lo stralcio, è indicato che "la validità del presente contratto sia subordinato all'ottenimento di delibera di mutuo da parte acquirente entro la data del 30/06/20 pena l'inefficacia del presente con la conseguente restituzione dell'assegno....".
I venditori si appellano a questa clausura dicendo che avendo superato la data del 30/06 sono scaduti i termini e di conseguenza l'assegno è loro.
E' una corretta interpretazione? Io quando ho sottoscritto il contratto ho inteso che la clausura indicava che o il mutuo veniva accettato entro il 30/06 o il contratto sarebbe diventato inefficace con restituzione dell'assegno (sia in caso di ottenimento che di rifiuto del mutuo).
Quale è la corretta interpretazione e come dovrei muovermi?
Grazie
Saluti
Marco, dalla provincia di LC
Risposta ADUC
leggendo lo stralcio da Lei inviato l'interpretazione corretta pare essere quella indicata dai venditori.
Le ipotesi contemplate nella clausola sono solo due.
Il mutuo viene concesso oppure il mutuo non viene concesso.
L'esito comunque avrebbe dovuto verificarsi entro la data del 30.06.
Nel suo caso alla data del 07.07 nulla si sapeva e , pertando, la condizione prevista dalla clausola si è verificata.
Le ipotesi contemplate nella clausola sono solo due.
Il mutuo viene concesso oppure il mutuo non viene concesso.
L'esito comunque avrebbe dovuto verificarsi entro la data del 30.06.
Nel suo caso alla data del 07.07 nulla si sapeva e , pertando, la condizione prevista dalla clausola si è verificata.
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