Cara ADUC
compravendita di un'autorimessa
Domanda
12 aprile 2019
Buongiorno,
scrivo per ricevere assistenza utile alla risoluzione di una problematica riguardante la compravendita di un'autorimessa, attraverso la guida di un'agenzia immobiliare, che non si è comportata correttamente.
In particolare, l'agenzia non mi avrebbe informato da subito riguardo una trascrizione (atto di donazione), la quale poteva pregiudicare la mia scelta di acquistare l'autorimessa in questione (che era fra l'altro subordinata all'acquisto di un appartamento da altro venditore). Ho ricevuto l'informazione a pochi giorni dal rogito, dal mio notaio, e per non dover risultare io inadempiente nei confronti del venditore dell'appartamento ho dovuto pagare 775 euro per la revoca della donazione del box.Come si evince anche dalla documentazione (proposta d'acquisto - compromesso - email)l'agenzia era al corrente della situazione, ma non ha comunicato ne verbalmente ne per iscritto il vincolo della donazione dell'autorimessa. Avendo firmato per un immobile privo di trascrizioni pregiudizievoli, chiedo che mi vengano restituiti i 775 euro pagati non contemplati nel patto. Chiedo come poter procedere. Grazie
Marzia, da Milano (MI)
scrivo per ricevere assistenza utile alla risoluzione di una problematica riguardante la compravendita di un'autorimessa, attraverso la guida di un'agenzia immobiliare, che non si è comportata correttamente.
In particolare, l'agenzia non mi avrebbe informato da subito riguardo una trascrizione (atto di donazione), la quale poteva pregiudicare la mia scelta di acquistare l'autorimessa in questione (che era fra l'altro subordinata all'acquisto di un appartamento da altro venditore). Ho ricevuto l'informazione a pochi giorni dal rogito, dal mio notaio, e per non dover risultare io inadempiente nei confronti del venditore dell'appartamento ho dovuto pagare 775 euro per la revoca della donazione del box.Come si evince anche dalla documentazione (proposta d'acquisto - compromesso - email)l'agenzia era al corrente della situazione, ma non ha comunicato ne verbalmente ne per iscritto il vincolo della donazione dell'autorimessa. Avendo firmato per un immobile privo di trascrizioni pregiudizievoli, chiedo che mi vengano restituiti i 775 euro pagati non contemplati nel patto. Chiedo come poter procedere. Grazie
Marzia, da Milano (MI)
Risposta ADUC
Circa la responsabilità ex art. 1759, Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note relative alla sicurezza dell'affare. Ma dalla documentazione non si evince che l'agenzia immobiliare fosse al corrente della donazione. Anzi nel contratto preliminare è scritto che la parte venditrice sopporterà qualunque onere derivante da iscrizioni trascrizioni e vincoli non dichiarati nella presente scrittura. Pertanto il rimborso di 775 euro dovrà chiederlo solo al venditore, che ha taciuto la situazione.
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