comodato d'uso immobile

mi è andato via un inquilino e mio figlio ha deciso di andare lui a vivere in quell'immobile. Siccome a mio figlio non farò pagare nessun canone di affitto, ma pagherà tutte le utenze ed il condominio, cosa mi consigliate di fare: fare un contratto scritto e registrarlo oppure fare un contratto verbale? Con il contratto verbale non essendo registrato rischio accertamenti dall'agenzia delle entrate per un presunto affitto a nero ??? Anche se avessi un controllo pensate che potrei facilmente dimostrare, essendo mio figlio, che non percepisco nessun canone di affitto ??? La registrazione del contratto scritto è una tantum o deve essere ripagata ogni anno ??? Premetto che è figlio unico, quindi nessuna eventuale diatriba con fratelli, ed abbiamo un rapporto stupendo.
Ringrazio in anticipo per la risposta e porgo cordiali saluti
Cesare, da Prato (PO)