Clausole di recesso contratto di Affitto

Buongiorno.
Sto per prendere in affitto un appartamento e già saprò che all'incirca tra due anni dovrò lasciarlo per acquistarne un altro. Escludo l'uso transitorio perché mi sto trasferendo in una città nuova e tra tempo di ambientazione, comprensione delle zone e del mercato e ricerca credo che sforerò il limite dei 18 mesi.
Pensavo di sottoscrivere un contratto a canone libero ma vorrei mettere come termini di disdetta 3 mesi di preavviso senza dover fornire una motivazione.
1) La mia domanda è: se il proprietario fosse d'accordo, è possibile inserire questa clausola nel contratto, rendendomi più libero rispetto a quanto previsto dalla Legge?
2) La seconda domanda riguarda le spese condominiali: nell'annuncio sono fissate a 100 euro mensili incluse di riscaldamento, ma vedendo l'appartamento ho notato che il riscaldamento è centralizzato con elettrovalvole, per cui non è possibile determinare il consumo a priori; posso mettere questo importo nel contratto in maniera da renderlo definitivo? E' possibile per il proprietario cambiare l'importo delle spese in oggetto se quella da lui richiesto ad oggi non risultasse sufficiente? Se si in che misura? Grazie mille dell'attenzione.
Andrea, da Torino (TO)