Cara ADUC
chiusura consensuale contratto di locazione
Domanda
11 maggio 2016
Buongiorno,
sono proprietario di una casa concessa in locazione. L'affittuario da circa 9 mesi non paga più l'affitto ma ho comunque deciso di chiudere il contratto in maniera consensuale senza adire alle vie legali per il recupero dei crediti, questo perchè date le difficili condizioni economiche dell'inquilino dubito di riuscire a recuperare quanto perso. L'inquilino da parte sua concede di restituire le chiavi. Ho visto che esiste un modulo che entrambe le parti possono firmare per la chiusura consensuale. A fine maggio dovrei pagare l'imposta all'Ufficio del Registro. In questo caso, non essendoci disdetta da parte dell'inquilino con raccomandata, quali altri adempimenti sono necessari? Cosa bisogna comunicare all'Agenzia delle Entrate? Se l'inquilino non trasferisce la propria residenza bisogna fare comunicazione al comune o ai vigili urbani?
Grazie per il servizio.
Cordiali saluti
Michela, da Gorla Minore (VA)
sono proprietario di una casa concessa in locazione. L'affittuario da circa 9 mesi non paga più l'affitto ma ho comunque deciso di chiudere il contratto in maniera consensuale senza adire alle vie legali per il recupero dei crediti, questo perchè date le difficili condizioni economiche dell'inquilino dubito di riuscire a recuperare quanto perso. L'inquilino da parte sua concede di restituire le chiavi. Ho visto che esiste un modulo che entrambe le parti possono firmare per la chiusura consensuale. A fine maggio dovrei pagare l'imposta all'Ufficio del Registro. In questo caso, non essendoci disdetta da parte dell'inquilino con raccomandata, quali altri adempimenti sono necessari? Cosa bisogna comunicare all'Agenzia delle Entrate? Se l'inquilino non trasferisce la propria residenza bisogna fare comunicazione al comune o ai vigili urbani?
Grazie per il servizio.
Cordiali saluti
Michela, da Gorla Minore (VA)
Risposta ADUC
è sufficiente una lettera di riconsegna dell'immobile, e la registrazione dell'estinzione del contratto all'Agenzia delle Entrate. Per quanto riguarda la residenza, se dopo qualche mese il suo ex inquilino risultasse ancora residente lì, potrà fare una segnalazione al Comune (che poi potrà accertare quanto da lei segnalato, ed eventualmente cancellare l'iscrizione anagrafica).
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