Cara ADUC
chiarimenti riparazione ascensore
Domanda
27 giugno 2019
sono proprietario di un appartamento in un condominio dato in affitto
a seguito della rottura dell'inverter dell'ascensore si e' provveduto alla riparazione urgente con conseguente emissione di bollette l'inquilino sostiene che sono costi a carico del proprietario in quanto spese straordinarie
io invece sostengo che sono spese straordinarie ma comunque legate ad un utilizzo e di seguito usura del mezzo come la sostituzione delle lampade e i controlli periodici quindi a carico dell'inquilino
sarei felice di ricevere un vostro autorevole parere
in attesa porgo
distinti saluti
Umberto, dalla provincia di CE
sarei felice di ricevere un vostro autorevole parere
in attesa porgo
distinti saluti
Umberto, dalla provincia di CE
Risposta ADUC
la risposta alla Sua domanda è fornita dall’articolo 1124 cc che prevede “Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l’altra metà esclusivamente in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo“.
La ripartizione spese straordinarie ascensore non è ben definita dal codice civile.
Tuttavia per prassi vengono considerate spese ordinarie tutte quelle che interessano interventi regolari, ossia che vengono ripetute in maniera costante nel tempo come ad esempio la pulizia della cabina, il cambio delle lampadine sulla pulsantiera o all’interno dell’ascensore, oppure i regolari contratti di manutenzione ascensori a cadenza annuale.
Sono invece le spese straordinarie quelle che non sono previste con regolarità e sono causate da problematiche improvvise: ad esempio, nel caso di blocco dell’ascensore per un guasto al motore, l’intervento per la riparazione del motore stesso rientra nei casi di spesa straordinaria.
La problematica legata all'inverter rientra tra le spese di straordinaria amministrazione
La ripartizione spese straordinarie ascensore non è ben definita dal codice civile.
Tuttavia per prassi vengono considerate spese ordinarie tutte quelle che interessano interventi regolari, ossia che vengono ripetute in maniera costante nel tempo come ad esempio la pulizia della cabina, il cambio delle lampadine sulla pulsantiera o all’interno dell’ascensore, oppure i regolari contratti di manutenzione ascensori a cadenza annuale.
Sono invece le spese straordinarie quelle che non sono previste con regolarità e sono causate da problematiche improvvise: ad esempio, nel caso di blocco dell’ascensore per un guasto al motore, l’intervento per la riparazione del motore stesso rientra nei casi di spesa straordinaria.
La problematica legata all'inverter rientra tra le spese di straordinaria amministrazione
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