Certificato di abitabilità

Buongiorno!7 anni fa' ho acquistato un appartamento facente parte di un condominio costituito da 3 palazzine con annessi garage sotterranei e non. Ultimamente abbiamo scoperto che lo scivolo che porta ai garage di una delle 3 palazzine e' stato realizzato in una zona non edificabile,pur essendo di proprieta' del costruttore. Al momento dell'acquisto gli immobili, ultimati da 1 anno circa, erano privi del certificato di abitabilità ma il costruttore si impegnava a richiederlo.In effetti la richiesta e' stata presentata nel luglio del 2009 e si riferiva solo alle unita' abitative, escludendo quindi il problema dei garage e dello scivolo abusivo. Dai documenti in nostro possesso risulta che gli appartamenti sono in regola sotto ogni aspetto e conformi al progetto originario ma l'amministrazione comunale dal 2009 ad ora non si e' mai espressa, ne' in senso positivo ne' in negativo. L'avvocato del costruttore afferma che, essendo scaduti i termini di legge, ci spetta l'abitabilita' per silenzio-assenso, di contro il comune nega qualsiasi rilascio, quindi in realta' ci troviamo in una fase di stallo e con niente in mano. Abbiamo già consultato un avvocato e l'unica strada che ci prospetta é un sollecito al comune che potrebbe anche a quel punto darci parere negativo, vista la storia dei garage, e quindi finire per far ricorso al tar.. con conseguente caduta nella trappola della burocrazia italiana i cui tempi sono biblici. É davvero questa l'unica strada? C'è qualcos'altro che possiamo fare? Vi ringrazio anticipatamente. Cordiali saluti.
Silvana, da Palermo