Cara ADUC
Cedolare secca - rinuncia opzione ed effetto sul conduttore
Domanda
3 novembre 2012
Gent.mi,
Sto per sottoscrivere un contratto di locazione che parte con cedolare secca e quindi niente istat e altri adeguamenti. Nelle varie clausole, però, leggo che se il locatario rinuncia all'opzione, si inizia a calcolare l'istat. Fin qui tutto normale, però si fa riferimento a ottobre 2012, come se il canone dovesse essere aggiornato a partire da oggi e non dal momento in cui rinunciano all'opzione.
E' regolare? Posso pretendere che invece l'aumento si calcoli soltanto dal momento della eventuale rinuncia? Posso addirittura richiedere che il contratto NON preveda in alcun caso nessun aggiornamento? Grazie mille per la collaborazione.
Christian, da Bologna (BO)
Sto per sottoscrivere un contratto di locazione che parte con cedolare secca e quindi niente istat e altri adeguamenti. Nelle varie clausole, però, leggo che se il locatario rinuncia all'opzione, si inizia a calcolare l'istat. Fin qui tutto normale, però si fa riferimento a ottobre 2012, come se il canone dovesse essere aggiornato a partire da oggi e non dal momento in cui rinunciano all'opzione.
E' regolare? Posso pretendere che invece l'aumento si calcoli soltanto dal momento della eventuale rinuncia? Posso addirittura richiedere che il contratto NON preveda in alcun caso nessun aggiornamento? Grazie mille per la collaborazione.
Christian, da Bologna (BO)
Risposta ADUC
e' un punto chiarito dall'Agenzia delle entrate con Circolare 20/E del 4/6/2012. In essa viene chiarito che la rinuncia agli aggiornamenti del canone di locazione viene meno a decorrere dall'annualita' della revoca (quindi, se la revoca viene comunicata nel 2013, al canone puo' essere applicato l'aggiornamento ISTAT dal 2013). Qui il testo, veda al punto 1:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/9ebd14804b7eca9c928fbbf063061b90/Cir20e+del+04+06+12.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=9ebd14804b7eca9c928fbbf063061b90
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/9ebd14804b7eca9c928fbbf063061b90/Cir20e+del+04+06+12.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=9ebd14804b7eca9c928fbbf063061b90
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