Cara ADUC
casa vacanze:inquilina dichiara il falso e chiede rimborso
Domanda
14 giugno 2014
Buongiorno,
affitto la mia casa vacanze settimanalmente ai turisti. La scorsa settimana, un'inquilina ha lasciato l'appartamento dichiarando il falso (che la casa era sporca e che c'erano i topi), oltre al fatto che la casa era in perfette condizioni igieniche, (la signora contestava la presenza di "goccioline sul piano cottura", semplicemente perché voleva che l'affitto le venisse ulteriormente scontato, nonostante le agevolazioni e lo sconto del 30% già effettuato), non abbiamo rilevato alcuna presenza di topi e in casa disponiamo di un dispositivo elettronico che emana ultrasuoni e allontana i topi per 50 m. Sospettiamo che la signora si sia inventata tutto perché forse ha trovato un'altra sistemazione più economica o per qualche altro suo motivo personale.La signora mi ha fatto inviare una lettera dall'avvocato in cui richiede i soldi dell'affitto indietro, vorrei sapere come dovrei comportarmi secondo la legge e come posso tutelarmi in futuro da questo genere di persone, se le restituisco l'importo versato io di fatto subisco una perdita e la signora non può provare quello che dice.
Rimango in attesa di un vostro riscontro, se avete bisogno di descrizioni più dettagliate posso inviarvi la lettera dell'avvocato e le mail che ci siamo inviate io e la signora.
Grazie tantissimo
Valentina, da Ghilarza (ORISTANO)
affitto la mia casa vacanze settimanalmente ai turisti. La scorsa settimana, un'inquilina ha lasciato l'appartamento dichiarando il falso (che la casa era sporca e che c'erano i topi), oltre al fatto che la casa era in perfette condizioni igieniche, (la signora contestava la presenza di "goccioline sul piano cottura", semplicemente perché voleva che l'affitto le venisse ulteriormente scontato, nonostante le agevolazioni e lo sconto del 30% già effettuato), non abbiamo rilevato alcuna presenza di topi e in casa disponiamo di un dispositivo elettronico che emana ultrasuoni e allontana i topi per 50 m. Sospettiamo che la signora si sia inventata tutto perché forse ha trovato un'altra sistemazione più economica o per qualche altro suo motivo personale.La signora mi ha fatto inviare una lettera dall'avvocato in cui richiede i soldi dell'affitto indietro, vorrei sapere come dovrei comportarmi secondo la legge e come posso tutelarmi in futuro da questo genere di persone, se le restituisco l'importo versato io di fatto subisco una perdita e la signora non può provare quello che dice.
Rimango in attesa di un vostro riscontro, se avete bisogno di descrizioni più dettagliate posso inviarvi la lettera dell'avvocato e le mail che ci siamo inviate io e la signora.
Grazie tantissimo
Valentina, da Ghilarza (ORISTANO)
Risposta ADUC
per prima cosa, è la signora che dovrà dimostrare quanto asserisce. In breve, se le fa causa per avere il rimborso, sarà l'inquilina a dover fornire le prove che c'erano topi etc. Lei ovviamente avrà modo di difendersi, magari chiamando a testimoniare altri che sono stati in quella casa e non hanno riscontrato quei problemi.
Se lei ritiene di non dovere restituire niente e che l'appartamento non era affetto dai vizi, risponda alla lettera con una raccomandata a/r ribadendo le sue ragioni.
Non c'e' un modo per evitare in modo certo da questi eventi. Una cosa che potrebbe fare è filmare tutto l'appartamento nel momento della consegna dello stesso, in presenza quindi dell'inquilino. In questo modo, se dicono che era sporco, e dal filmato si vede che non è vero, lei ha un'arma in piu'.
Se lei ritiene di non dovere restituire niente e che l'appartamento non era affetto dai vizi, risponda alla lettera con una raccomandata a/r ribadendo le sue ragioni.
Non c'e' un modo per evitare in modo certo da questi eventi. Una cosa che potrebbe fare è filmare tutto l'appartamento nel momento della consegna dello stesso, in presenza quindi dell'inquilino. In questo modo, se dicono che era sporco, e dal filmato si vede che non è vero, lei ha un'arma in piu'.
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