Cara ADUC
Casa affitto/vendita
Domanda
9 maggio 2019
Salve,
abito in una casa in affitto con regolare contratto 4+4 a Novembre scade il contratto di 4 anni ed è venuta un'agenzia immobiliare a casa comunicandomi che il proprietario vuole vendere immediatamente,per cui mi hanno chiesto disponibilità a far vedere la casa agli interessati.
Sono passati dei giorni e io non trovo niente in zona (scandicci) e loro pero' vorrebbero che io me ne andassi in quanto hanno trovato degli acquirenti.
Il proprietario tutt'oggi non mi ha fatto nessuna comunicazione scritta ma solo verbale,mi ha detto anche che pensava ad una buona uscita per agevolarmi ad andarmene ma come ho già detto per ora niente di scritto e nessuna cifra..
Ho 2 bambini piccoli, uno di 8 mesi e uno di 6 anni, che non vuole assolutamente lasciare la sua scuola.
Sono preoccupata.
Vorrei capire come devo comportarmi?cosa posso fare?
Che succede a novembre quando scadrà il contratto e il proprietario non lo
rinnoverà?
Attendo un vostro suggerimento, grazie mille
Teresa, dalla provincia di FI
abito in una casa in affitto con regolare contratto 4+4 a Novembre scade il contratto di 4 anni ed è venuta un'agenzia immobiliare a casa comunicandomi che il proprietario vuole vendere immediatamente,per cui mi hanno chiesto disponibilità a far vedere la casa agli interessati.
Sono passati dei giorni e io non trovo niente in zona (scandicci) e loro pero' vorrebbero che io me ne andassi in quanto hanno trovato degli acquirenti.
Il proprietario tutt'oggi non mi ha fatto nessuna comunicazione scritta ma solo verbale,mi ha detto anche che pensava ad una buona uscita per agevolarmi ad andarmene ma come ho già detto per ora niente di scritto e nessuna cifra..
Ho 2 bambini piccoli, uno di 8 mesi e uno di 6 anni, che non vuole assolutamente lasciare la sua scuola.
Sono preoccupata.
Vorrei capire come devo comportarmi?cosa posso fare?
Che succede a novembre quando scadrà il contratto e il proprietario non lo
rinnoverà?
Attendo un vostro suggerimento, grazie mille
Teresa, dalla provincia di FI
Risposta ADUC
il comportamento dell'agenzia oltre ad essere scorretto risulta illegittimo.
L'Agenzia, infatti, non ha alcun titolo per avanzare pretese nei Suoi confronti, non possono chiederLe di lasciare l'appartamento.
L'unico che potrebbe inviare la comunicazione di risoluzione anticipato è il proprietario.
La Legge sulle locazioni prevede che alla scadenza del primo quadriennio il locatore può comunicare la volontà di non rinnovare il contratto solo se sussistono particolare motivi, tra questi rientra la vendita dell'immobile.
In questo caso Lei avrebbe il diritto di prelazione ovvero se avesse la possibilità di comprare l'immobile questo dovrebbe essere prima offerto a Lei e successivamente a terzi.
Se Lei non ha la disponibilità allora occorre verificare il comportamento del locatore.
Per Legge questi deve comunicare con sei mesi di anticipo, salvo diverse pattuizioni contrattuali, la propria volontà di non rinnovare il contratto.
In questo momento la comunicazione non è ancora arrivata.
Se la stessa non arriva alla fine di questo mese allora il proprietario per opporsi al rinnovo automatico dovrà adire l'Autorità Giudiziaria.
L'Agenzia, infatti, non ha alcun titolo per avanzare pretese nei Suoi confronti, non possono chiederLe di lasciare l'appartamento.
L'unico che potrebbe inviare la comunicazione di risoluzione anticipato è il proprietario.
La Legge sulle locazioni prevede che alla scadenza del primo quadriennio il locatore può comunicare la volontà di non rinnovare il contratto solo se sussistono particolare motivi, tra questi rientra la vendita dell'immobile.
In questo caso Lei avrebbe il diritto di prelazione ovvero se avesse la possibilità di comprare l'immobile questo dovrebbe essere prima offerto a Lei e successivamente a terzi.
Se Lei non ha la disponibilità allora occorre verificare il comportamento del locatore.
Per Legge questi deve comunicare con sei mesi di anticipo, salvo diverse pattuizioni contrattuali, la propria volontà di non rinnovare il contratto.
In questo momento la comunicazione non è ancora arrivata.
Se la stessa non arriva alla fine di questo mese allora il proprietario per opporsi al rinnovo automatico dovrà adire l'Autorità Giudiziaria.
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