Cara ADUC
Box esterni che delimitano il supercondominio
Domanda
7 maggio 2019
Salve,
nel mio Supercondominio la maggior parte dei box vanno a formare
con una delle loro pareti il perimetro dello stesso
Supercondominio. E' corretto affermare che i muri dei box che
confinano con l'esterno (strada comunale o proprietà privata)
devono essere considerati di PROPRIETA' del Supercondominio al
pari delle PROPRIETA' COMUNI ? L'articolo 1117 del c.c., pur
elencando una serie di parti comuni, non contempla tale
situazione. C'è qualche altro articolo di legge che conferma tale
concetto di proprietà comune del muro perimetrale ? Attualmente le
spese sono basate sui millesimi di proprietà che riguardano
l'intero box compreso il muro perimetrale. Anche il rogito e le
mappe catastali affermano che TUTTO il box è di proprietà
esclusiva, muro perimetrale compreso. Inoltre, questo concetto
'innovativo' di proprietà comune dei muri perimetrali è stato
introdotto di recente dopo 40 anni dalla nascita del
Supercondominio.
Saluti,
Achille, dalla provincia di MI
Achille, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
l'art. 1117, secondo la Cassazione, non contiene un elenco tassativo. Inoltre, sempre secondo la Cassazione, il muro perimetrale è da considerarsi come "muro maestro":
"i muri perimetrali dell'edificio in condominio, pur non avendo funzione di muri portanti, vanno intesi come muri maestri al fine della presunzione di comunione di cui all'art. 1117 cod. civ."
In breve, si presume che si tratti di proprietà condominiale. L'unica cosa che può contrastare questa presunzione è il rogito, nel caso che espressamente stabilisca la proprietà esclusiva delle porzioni di muro.
"i muri perimetrali dell'edificio in condominio, pur non avendo funzione di muri portanti, vanno intesi come muri maestri al fine della presunzione di comunione di cui all'art. 1117 cod. civ."
In breve, si presume che si tratti di proprietà condominiale. L'unica cosa che può contrastare questa presunzione è il rogito, nel caso che espressamente stabilisca la proprietà esclusiva delle porzioni di muro.
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