Cara ADUC
Amministratore di condominio
Domanda
28 maggio 2014
Buongiorno,
mi scuso se forse sarò un po' lunga nello spiegare il problema, ma preferisco dare più info possibili. Da un lato abbiamo un amministratore che non fa quello che deve fare come da delibera assembleare, dall'altro alcuni condomini sono suoi "amici" e continueranno ad appoggiarlo ogni anno per la rielezione.
Mi spiego:
In occasione dell'assemblea ordinaria del luglio 2013, il condominio ha incaricato l'amministratore di far fare alcuni lavori: mettere le targhette con cognomi alle buche delle lettere, mettere delle chiusure magnetiche agli armadietti dei contatori (situati nel portone) e cose simili.
L'amministratore non ha fatto nulla di tutto questo, a oggi.
Io l'ho sollecitato più volte sia via email sia per telefono, ma non ho avuto neanche risposta.
Durante quest'anno abbiamo avuto più volte problemi con l'ascensore e con l'autoclave, problemi che sono stati risolti con lentezza: a me sembra impossibile che ci vogliano 3 settimane per fare aggiustare un ascensore e lo stesso dicasi per l'autoclave.
In merito all'autoclave, secondo l'idraulico del condominio sarebbero necessari alcuni interventi, perché l'impianto ha dei problemi: abbiamo chiesto all'amministratore di fornirci altri preventivi e opinioni, ma a distanza di mesi non è arrivato nulla.
Circa una settimana fa, in tarda serata, ho girato agli altri condomini il preventivo di un potenziale amministratore, specificando che non è accettabile che un amministratore non svolga i compiti come da delibera e elencando le mancanze.
Bene, esattamente la mattina dopo arriva una email dell'amministratore che dice che svolgerà quei compiti entro la settimana (cosa che non è ovviamente avvenuta). La cosa "strana" è che l'amministratore ha elencato tutto quello che io avevo specificato la sera prima nella mia email.
Mi chiedo: c'è qualcosa che posso fare per togliere di torno questo amministratore?
Il problema è che a nessuno interessa il suo far nulla. Pare che questo signore vada bene a tutti.
Se il condominio continua a essere non curato per il menefreghismo degli altri condomini e dell'amministratore, io devo solo subire e cambiare casa (cosa che non voglio assolutamente)?
Grazie mille
Francesca, da Firenze
mi scuso se forse sarò un po' lunga nello spiegare il problema, ma preferisco dare più info possibili. Da un lato abbiamo un amministratore che non fa quello che deve fare come da delibera assembleare, dall'altro alcuni condomini sono suoi "amici" e continueranno ad appoggiarlo ogni anno per la rielezione.
Mi spiego:
In occasione dell'assemblea ordinaria del luglio 2013, il condominio ha incaricato l'amministratore di far fare alcuni lavori: mettere le targhette con cognomi alle buche delle lettere, mettere delle chiusure magnetiche agli armadietti dei contatori (situati nel portone) e cose simili.
L'amministratore non ha fatto nulla di tutto questo, a oggi.
Io l'ho sollecitato più volte sia via email sia per telefono, ma non ho avuto neanche risposta.
Durante quest'anno abbiamo avuto più volte problemi con l'ascensore e con l'autoclave, problemi che sono stati risolti con lentezza: a me sembra impossibile che ci vogliano 3 settimane per fare aggiustare un ascensore e lo stesso dicasi per l'autoclave.
In merito all'autoclave, secondo l'idraulico del condominio sarebbero necessari alcuni interventi, perché l'impianto ha dei problemi: abbiamo chiesto all'amministratore di fornirci altri preventivi e opinioni, ma a distanza di mesi non è arrivato nulla.
Circa una settimana fa, in tarda serata, ho girato agli altri condomini il preventivo di un potenziale amministratore, specificando che non è accettabile che un amministratore non svolga i compiti come da delibera e elencando le mancanze.
Bene, esattamente la mattina dopo arriva una email dell'amministratore che dice che svolgerà quei compiti entro la settimana (cosa che non è ovviamente avvenuta). La cosa "strana" è che l'amministratore ha elencato tutto quello che io avevo specificato la sera prima nella mia email.
Mi chiedo: c'è qualcosa che posso fare per togliere di torno questo amministratore?
Il problema è che a nessuno interessa il suo far nulla. Pare che questo signore vada bene a tutti.
Se il condominio continua a essere non curato per il menefreghismo degli altri condomini e dell'amministratore, io devo solo subire e cambiare casa (cosa che non voglio assolutamente)?
Grazie mille
Francesca, da Firenze
Risposta ADUC
per prima cosa, se un amministratore non è adempiente rispetto a ciò che è previsto in una delibera condominiale, potrà rivolgersi al Tribunale (volontaria giurisdizione) per ottenere i provvedimenti necessari.
Per quanto invece riguarda la revoca dell'amministratore, se ciò non puo' avvenire perché non c'e' una maggioranza, il codice prevede che possa lei agire in giudizio per ottenere la revoca giudiziale. L'omessa esecuzione di delibere condominiale è considerata infatti grave inadempimento ai sensi dell'art. 1129. Potrà quindi agire, anche individualmente, senza bisogno del consenso degli altri condomini. E potrà farlo senza avvocato:
http://tribunale.firenze.fsegiustizia.it/?i=229-1
Per quanto invece riguarda la revoca dell'amministratore, se ciò non puo' avvenire perché non c'e' una maggioranza, il codice prevede che possa lei agire in giudizio per ottenere la revoca giudiziale. L'omessa esecuzione di delibere condominiale è considerata infatti grave inadempimento ai sensi dell'art. 1129. Potrà quindi agire, anche individualmente, senza bisogno del consenso degli altri condomini. E potrà farlo senza avvocato:
http://tribunale.firenze.fsegiustizia.it/?i=229-1
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