Cara ADUC
Agevolazioni prima casa
Domanda
16 ottobre 2012
Buongiorno,ho acquistato la casa adiacente a quella che gia avevo insieme a mia
moglie,usufruendo delle agevolazioni prima casa con l'intento di unirle.
Il problema e' che la prima abitazione è cointestata mentre quella comperata in un secondo tempo,e' intestata solo a me.
Accortomi dell'errore volevo domandare cosa fare per recuperare la situazione, fare ammenda con l'agenzia delle entrate o fare un nuovo atto notarile per intestare anche l'ultima in coabitazione con mia moglie, visto che sarebbe solo una formalità essendo tutto ciò che si acquista nel matrimonio,di proprietà del matrimonio quindi praticamente già appartenente a tutti e due.
Ringrazio anticipatamente per la cortesia, distinti saluti
Gianluca, da Brescia (BS)
moglie,usufruendo delle agevolazioni prima casa con l'intento di unirle.
Il problema e' che la prima abitazione è cointestata mentre quella comperata in un secondo tempo,e' intestata solo a me.
Accortomi dell'errore volevo domandare cosa fare per recuperare la situazione, fare ammenda con l'agenzia delle entrate o fare un nuovo atto notarile per intestare anche l'ultima in coabitazione con mia moglie, visto che sarebbe solo una formalità essendo tutto ciò che si acquista nel matrimonio,di proprietà del matrimonio quindi praticamente già appartenente a tutti e due.
Ringrazio anticipatamente per la cortesia, distinti saluti
Gianluca, da Brescia (BS)
Risposta ADUC
per prima cosa, le facciamo presente un principio enunciato dalla Cassazione: essere proprietari di un immobile posto nel comune dove si trova quello da acquistare che sia ormai inidoneo a soddisfare le accresciute esigenze familiari, non impedisce di godere delle agevolazioni, a condizione che l'acquirente indichi le caratteristiche oggettive dell'immobile posseduto e la natura delle accresciute esigenze familiari (Cassazione sentenza 5493/2009).
Inoltre, il proprietario puo' acquistare, al fine di ampliare la propria abitazione, una casa contigua, a condizione che i due alloggi non siano considerabili di lusso (decreto 2/8/69, rilevante anche in termini di superficie massima) e che ricorrano i requisiti di legge (ubicazione dell'immobile nel comune di residenza e la dichiarazione di non essere titolare di diritti reali su altri immobili posti nel comune, ovviamente diversi dall'alloggio da ampliare).
Queste sono due carte forse da poter "giocare". Altrimenti, decadrà dal beneficio prima casa e dovrà fare il ravvedimento operoso per ripagare le agevolazioni di cui ha illegittimamente usufruito.
Le consigliamo di rivolgersi ad un suo commercialista o legale tributarista di fiducia.
Inoltre, il proprietario puo' acquistare, al fine di ampliare la propria abitazione, una casa contigua, a condizione che i due alloggi non siano considerabili di lusso (decreto 2/8/69, rilevante anche in termini di superficie massima) e che ricorrano i requisiti di legge (ubicazione dell'immobile nel comune di residenza e la dichiarazione di non essere titolare di diritti reali su altri immobili posti nel comune, ovviamente diversi dall'alloggio da ampliare).
Queste sono due carte forse da poter "giocare". Altrimenti, decadrà dal beneficio prima casa e dovrà fare il ravvedimento operoso per ripagare le agevolazioni di cui ha illegittimamente usufruito.
Le consigliamo di rivolgersi ad un suo commercialista o legale tributarista di fiducia.
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