Cara ADUC
Agenzia immobiliare e compravendita immobili
Domanda
12 marzo 2019
Buongiorno,
vorrei avere un parere legale riguardo la compravendita di un box attraverso agenzia immobiliare.
Ho firmato il preliminare di compravendita per un box dando come caparra confirmatoria euro 2.000.
Dopo alcuni mesi, che l'agenzia trasmette tutta la documentazione al notaio da me scelto per firmare l'atto, vengo a scoprire da quest'ultimo che trattasi di donazione.
Il notaio suggerisce la revoca della donazione per poi procedere all'atto di vendita. Questo rappresenta un costo.
L'agenzia immobiliare ammette lo sbaglio ma non accenna la volontà di rimediare o accollarsi spese, nonostante abbia taciuto questa particolarità.
Chiedo...chi dovrà pagare? A cosa ho diritto per avere firmato senza essere stata sufficientemente informata prima? Posso riottenere la mia caparra confirmatoria? Grazie
Marzia, dalla provincia di MI
vorrei avere un parere legale riguardo la compravendita di un box attraverso agenzia immobiliare.
Ho firmato il preliminare di compravendita per un box dando come caparra confirmatoria euro 2.000.
Dopo alcuni mesi, che l'agenzia trasmette tutta la documentazione al notaio da me scelto per firmare l'atto, vengo a scoprire da quest'ultimo che trattasi di donazione.
Il notaio suggerisce la revoca della donazione per poi procedere all'atto di vendita. Questo rappresenta un costo.
L'agenzia immobiliare ammette lo sbaglio ma non accenna la volontà di rimediare o accollarsi spese, nonostante abbia taciuto questa particolarità.
Chiedo...chi dovrà pagare? A cosa ho diritto per avere firmato senza essere stata sufficientemente informata prima? Posso riottenere la mia caparra confirmatoria? Grazie
Marzia, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
l'agenzia immobiliare ha taciuto una notizia essenziale per la qualifica dell'atto, che incide in maniera determinante sulla volontà del contraente; se non vuole procedere all'acquisto lei ha tutto il diritto di riavere indietro la caparra; se poi ricevesse un danno dovrà chiederlo all'agenzia immobiliare per non aver assolto il suo compito istituzionale ex art. 1759 c.c.
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