Affittuario Moroso

Buongiorno ho affittato con partenza 3 ottobre 2017 il mio immobile arredato ad una coppia con cane con un contratto di 1 anno e mezzo rinnovabile con pagamento del canone entro e non oltre il 10 del mese inoltre sul contratto sono state messe foto di mobili elettrodomestici e come garante la sorella dell'affittuaria. Inoltre è stata versata una caparra pari a 3 mesi di affitto senza spese condominiali che sarebbe stata restituita alla fine dopo presa visione dal perito sullo stato dei mobili fotografati Loro hanno dato la disdetta 3 mesi dopo la scadenza dei primi 18 mesi con data di uscita il 19 giugno 2019. Ebbene col 10 di Aprile 2019 hanno smesso di pagare l'affitto prendendosi il diritto di farci utilizzare la caparra a sostituzione dei canoni successivi di affitto fino alla loro uscita senza chiedercelo e imponendocelo contro la nostra volontà. Inoltre sono molto sfuggevoli rispondono a stento a chiamate e messaggi e non mi relaziono più con 'affittuaria ma con la garante la quale non da disponibilità alla visione dell'immobile a terzi facendomi perdere un sacco di possibili futuri affituari. Vorrei sapere come interagire al meglio sapendo che sicuramente lasciano l'immobile ma vorrei mettere agli atti che non pagano e che vogliono che io utilizzi la caparra per coprire la morosità. Inoltre vorrei sapere se la caparra matura interessi e come dovrei avere gli eventuali danni dato che la caparra si utilizza per l'affitto? Se potete darmi una consulenza a 360 gradi su tutto quello che posso fare e no e i vari moduli o lettere da mandare come raccomandata a testimonianza dell'accaduto.
Grazie della vostra disponibilità
A titolo informativo il contratto è con cedolare secca di 550 per affitto e 200 di spese condominiali quindi tot 750 la caparra versata è di 1650 3 mesi e loro hanno da pagare aprile maggio e 19 giorni di giugno meno i 3 iniziali dato che il contratto è partito in ottobre
2017 in quel giorno grazie
Urso, dalla provincia di MI