Cara ADUC
Affitto
Domanda
21 novembre 2017
Buongiorno, da circa 6 mesi sto affittanfo un appartamento di mia proprieta' a una coppia di persone la cui permanenza si e' prolungata rispetto alle richieste iniziali.
Ho fatto loro dei contratti di tipo turistico, ciascuno dei quali della durata di 30 giorni, intestati alternativamente ai due soggetti.
Questa forma contrattuale e' stata scelta, sia perche' fin dall'inizio non era chiara la durata complessiva del loro soggiorno, sia perche' consentiva di non registrate il contratto all'agenzia delle entrate. Preciso che ho sempre dichiarato queste entrate allo Stato in sede di dichiarazione dei redditi
mediante il mio commercialista.
Succede ora che gli inquilini sono in ritardo coi pagamenti da circa 3 settimane, ragion per cui non ho ancora rinnovato loro il contratto per la mensilita' in corso. Di fatto, questi signori sono li' senza contratto. Ora si stanno rendendo irreperibili telefonicamente. L'azienda che aveva garantito per loro, mi ha appena detto che il "lui" della coppia e' stato licenziato 2 mesi fa. Cosa posso fare? Posso mettere i loro effetti personali in deposito, dal momento che nei precedenti contratti hanno dichiarato di disporre di un altro appartamento come dimora principale? Grazie
Davide, da Milano (MI)
Ho fatto loro dei contratti di tipo turistico, ciascuno dei quali della durata di 30 giorni, intestati alternativamente ai due soggetti.
Questa forma contrattuale e' stata scelta, sia perche' fin dall'inizio non era chiara la durata complessiva del loro soggiorno, sia perche' consentiva di non registrate il contratto all'agenzia delle entrate. Preciso che ho sempre dichiarato queste entrate allo Stato in sede di dichiarazione dei redditi
mediante il mio commercialista.
Succede ora che gli inquilini sono in ritardo coi pagamenti da circa 3 settimane, ragion per cui non ho ancora rinnovato loro il contratto per la mensilita' in corso. Di fatto, questi signori sono li' senza contratto. Ora si stanno rendendo irreperibili telefonicamente. L'azienda che aveva garantito per loro, mi ha appena detto che il "lui" della coppia e' stato licenziato 2 mesi fa. Cosa posso fare? Posso mettere i loro effetti personali in deposito, dal momento che nei precedenti contratti hanno dichiarato di disporre di un altro appartamento come dimora principale? Grazie
Davide, da Milano (MI)
Risposta ADUC
si tratta di occupazione sine titulo che tuttavia non le dà il diritto di cacciare da solo gli occupanti. Infatti esistendo un contratto scaduto, occorre rivolgersi all'autorità giudiziaria con ricorso azionato con il rito abbreviato del lavoro. (art. 447 bis c.p.c).
Fino a che gli inquilini non avranno lasciato l'appartamento, è vietato al proprietario entrarvi se non vuole andare incontro a una violazione di domicilio; quindi non può entrare in possesso degli effetti personali o di altre cose mobili che di conseguenza non può mettere in deposito.
Fino a che gli inquilini non avranno lasciato l'appartamento, è vietato al proprietario entrarvi se non vuole andare incontro a una violazione di domicilio; quindi non può entrare in possesso degli effetti personali o di altre cose mobili che di conseguenza non può mettere in deposito.
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