Cara ADUC
Affitto campus universitario
Domanda
17 giugno 2020
Buongiorno,
mi rivolga a voi per un vostro parere.
Mia figlia studiava a Pavia ed alloggiava presso un campus; il 19
febbraio 2020 è venuta a trovare la famiglia in Trentino e non ha
più potuto farvi ritorno causa chiusure Covid19.
A marzo le è arrivata comunicazione che era stata accettata in
un’altra facoltà universitaria per scorrimento graduatoria test a
numero chiuso.
Ha allora dato regolare disdetta ai proprietari dell'alloggio con
data rilascio alloggio a fine giugno.
A fine aprile arriva comunicazione, rivolta a tutti gli inquilini,
su gruppo del Campus da parte gestori, che viene concesso sconto
del 30% su affitto per sostegno economico emergenza Covid19.
Stessa comunicazione viene data a maggio.
Posto che ad aprile, prima della comunicazione, avevo già
provveduto a pagare l’affitto, a maggio provvedo al pagamento
detraendo autonomamente, secondo le comunicazioni, il 30% di
sconto (sia per aprile che per maggio). Mia figlia chiede ai
gestori campus la restituzione della caparra visto che per il 30
giugno libererà camera (non più utilizzata dal 19/02). A tale
richiesta vien risposto dai gestori del campus e non dalla
proprietà: la caparra verrà restituita quando sarà versata ai
proprietari la quota di sconto non spettante in quanto comunicata
disdetta (tale comunicazione viene data unicamente alla
scrivente).
Faccio presente che la caparra è stata versata al campus mentre i
canoni d'affitto ai proprietari dell'alloggio.
Il costo mensile è di € 393,00 (283,00 per alloggio e 110,00 per
utenze e spese condominiali)
La mia domanda è:
1. visto che nelle comunicazioni relative allo sconto vengono indicati TUTTI gli inquilini e non vengono esclusi coloro che hanno dato disdetta, siamo tenuti comunque al pagamento di quanto richiesto? Ribadisco che disdetta è stata data nei tempi previsti e per giusta causa (cambio città per cambio università).Con lo sconto del 30% abbiamo in ogni caso pagato l'affitto e non le utenze che comunque non sono state utilizzate.
2. La rata del mese di Giugno può essere compensata con la caparra, di pari importo, che dovrebbe essere resa?
Allego comunicazioni campus e copia contratto
Ringraziando anticipatamente porgo cordiali saluti.
Tiziana, dalla provincia di TN
1. visto che nelle comunicazioni relative allo sconto vengono indicati TUTTI gli inquilini e non vengono esclusi coloro che hanno dato disdetta, siamo tenuti comunque al pagamento di quanto richiesto? Ribadisco che disdetta è stata data nei tempi previsti e per giusta causa (cambio città per cambio università).Con lo sconto del 30% abbiamo in ogni caso pagato l'affitto e non le utenze che comunque non sono state utilizzate.
2. La rata del mese di Giugno può essere compensata con la caparra, di pari importo, che dovrebbe essere resa?
Allego comunicazioni campus e copia contratto
Ringraziando anticipatamente porgo cordiali saluti.
Tiziana, dalla provincia di TN
Risposta ADUC
andiamo in ordine:
1) la possibilità o meno di usufruire dello sconto è questione su cui è necessario l'accordo di entrambe le parti. Altrimenti, vale quanto previsto dal contratto scritto che avete firmato originariamente;
2) la restituzione della caparra dipende dai patti del contratto di affitto, nel quale sono indicate le ipotesi, tra cui quella della disdetta. In generale, non è ammesso utilizzare la caparra per pagare l'ultima mensilità. La caparra o deposito cauzionale servono a garantire la proprietà da eventuali danni riscontrati dopo la riconsegna dell'alloggio.
1) la possibilità o meno di usufruire dello sconto è questione su cui è necessario l'accordo di entrambe le parti. Altrimenti, vale quanto previsto dal contratto scritto che avete firmato originariamente;
2) la restituzione della caparra dipende dai patti del contratto di affitto, nel quale sono indicate le ipotesi, tra cui quella della disdetta. In generale, non è ammesso utilizzare la caparra per pagare l'ultima mensilità. La caparra o deposito cauzionale servono a garantire la proprietà da eventuali danni riscontrati dopo la riconsegna dell'alloggio.
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